供应短缺,正荣,中梁高溢价补储

供应短缺,正荣,中梁高溢价补储

作者:  来源:中鸿地产网  2019-03-22  

下半年3月22日,重庆市公共资源交易中心出让到期的两宗地块(19017号地块推迟到4月10日),出让的两宗地块位于水土组团和李家沱组团。水土组团地块区位条件和开发体量都较为适中,李家沱地块则只有1万多方计容体量。


今天两宗地企业报名情况:


 

19018地块报名企业:保利,万科,北大资源,领地,旭辉,阳光城,中粮,东原+融创,金科,正荣,海伦堡,新城,合景+光明


 

19019地块报名企业:融信,奥园,中梁(浙广),大发


水土地块报名企业,一共有13家企业(两个联合体,值得关注的是融创在昨天和今天的土拍都是以联合体参拍),其中海伦堡与领地,在重庆还没有项目。


从现场情况来看,18号地块一共有8家企业举牌,其中正荣和阳光城(领地联合体)楼面举牌到6000以上,分别是6200和6162元;合景、东原,北大资源,新城举牌到楼面5000以上,分别是5935,5784,5217,5179。中粮和保利则将楼面锁定到5000以内,分别是4914和4763元。


相对较为令人吃惊的是19号地块,因为该地块实在太小,但本地块竞争依然激烈,三家企业举牌过,且竞争较为激烈,中梁,奥园,大发三家企业最终锁定楼面价格都相差不远,分别是6055,6021,5953。这个地块,对于大型企业拿下来的管理成本显得极高。


最终成交来看,两宗地块均有不错的溢价,水土地块溢价率为47%,李家沱地块溢价率为31.6%。


土地市场缘何最近高热,从市场本身来看,一方面是2018年7月到2019年2月以来,市场一共产生了2275万方预售许可证数据,成交了1725万方商品房,而土地市场总共成交了397万方计容体量。市场出现明显的阶段性的短缺,这点在昨天土拍市场上已经有所反应,如金科因为去年去化太好,而急需要不存库存。同时基于重庆市场的良好,还不断有新企业欲进驻。市场阶段性缺口过大,导致市场出现明显的供不应求的局面。基于这种短期供求关系的严重不对称,土地市场还会在一段时间内保持较高的热度。


 


 

地块具体情况如下:

编号:19017

位置:渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90-1号宗地

占地面积:37791

计容面积:56686.5

容积率:1.5

挂牌楼面:5800

公告到期日:4—10日(延期)


 

编号:19018

位置:两江新区水土组团C分区C15-1/02、C16-1/02号宗地

占地面积:88177

计容面积:132265.5

容积率:1.5

成交楼面:6200

溢价率:47%

拿地企业:正荣


 


 

编号:19019

位置:巴南区李家沱组团C分区C-14-2/03号宗地

占地面积:7391

计容面积:14782

容积率:2

成交楼面:6055

溢价率:31.6%

拿地企业:中梁


 

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