原标题：“大疏解”时代来了！中国大城市的房价，只会越来越高！

　　国家印发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，在这个“纲要”中，特别提出一点：

　　推进超大特大城市瘦身健体，严控中心城市规模无序扩张，支持培育新生中小城市，合理确定城市规模、人口密度、空间结构。

　　这说明什么？

　　说明中国的城市发展格局又开始进入到了“遏制大城市发展，支持中小城市”发展的原有轨迹上来了。

　　同时也意味着什么“深圳扩容、燕郊入京”等理想也基本无法实现了。

　　中国大城市的“持续扩张”，基本梦碎了。

　　那么，如何推进“超大特大城市的瘦身健体”呢？

　　根据国家发改委公布的《“十四五”新型城镇化实施方案》，里面就明确提到“推动超大特大城市转变发展方式”：

　　第一，有序疏解超大特大城市的“一般性制造业、区域性物流基地、专业市场”等功能。

　　第二，有序疏解超大特大城市“过度集中的医疗和高等教育等公共服务资源”。

　　最典型的就是北京的“大疏解”。

　　北京“城市大疏解”分成两个阶段：第一阶段是疏解一般制造业、物流基地和专业市场等功能。

　　这部分功能大部分都疏解到了“环京地区”，而且经过5年左右的时间，北京大多数的一般制造业、物流基地和专业市场，基本都已经被疏解出了北京城。

　　北京都市圈已经基本有了“雏形”。

　　北京“城市大疏解”的第二个阶段是疏解公共服务资源和央企总部，包括北京部属高校和央企总部。

　　这部分功能由于是带有很强的“行政命令”，而且是集中疏解到“雄安新区”，因此成功率极高。

　　可以说，经过两个阶段的“大疏解”，北京已经基本完成了“高质量发展”，是中国首个实现“瘦身健体”的大城市。

　　北京“瘦身健体”的成功，打开了中国大城市的“大疏解”之路。

　　未来会有越来越多的特大超大城市，会逐渐进入“大疏解”时代。

　　尤其是随着“都市圈时代”的到来，进入到“都市圈”的中小城市会承接来自于中心大城市的“疏解功能”，从而实现发展。

　　而中心大城市除了会把“一般制造业、专业市场、物流基地”逐渐放在都市圈的中小城市，同时也会把三级甲医院、优质中小学、高校资源等优质资源进行分享。

　　中国的“都市圈时代”从此进入了快速发展期。

　　目前中国已经批复了“七大城市都市圈”，未来可能还会逐渐批复“北京都市圈”，“上海都市圈”，“广州都市圈”和“深圳都市圈”。

　　进入到“大城市都市圈”的中小城市，将会分享到大城市的优质教育、医疗资源和产业资源，因此得到更好的发展机会。

　　那么，随着中国大城市逐渐进入到“大疏解时代”，中国大城市的房价会怎么变？中国大城市的房价真的会下降吗？

　　比如随着北京的央企总部、高校逐渐疏解到雄安新区，引发了很多人对北京房价的“极度担忧”，认为北京房价“必跌”。

　　这种猜测纯属“多余”。

　　其实恰恰相反，进入到“大疏解时代”和“都市圈时代”的中国大城市，房价不仅不会“下降”，反而会出现“城市高房价现象”。

　　原因主要是有两个：

　　第一，中心大城市疏解出去的功能大多数都是“中低端功能”，比如专业市场、小商品市场、一般制造业等。

　　而中心大城市虹吸的功能，却都是“中高端产业功能”，比如北京的新能源汽车、生物医药等，还在不断增加。

　　所以中心大城市依然是“高薪就业机会”最多的城市，而且是越来越多，只会越来越吸引人口进入，尤其是中国的大学生。

　　中心大城市依然是“高收入就业机会”最多的地方。

　　第二，随着“大疏解”和“都市圈”的到来，中心大城市的将逐渐进入“减量发展”阶段。

　　也就是说，中心大城市的“土地供应”和“住宅供应”将会减少，将更多的土地指标留给了其他中小城市。

　　这样一来，人口是越来越向中心大城市蜂拥而至，但是住宅供应量却越来越小，从而导致中心大城市的房价反而越来越高。

　　所以进入到“大疏解时代”和“都市圈时代”的中国大城市，房价会下降吗？

　　其实真的未必。

　　人口永远都是心向大城市的，因为只有大城市才能提供“更高的收入”，“更好的医疗和教育水平”，“更多的社交机会”。

　　但是随着强制性的“严控大城市的发展”，尤其是“人为的控制大城市的人口流入”和“住房供应”，从而导致“大城市的生活成本”越来越高。

　　年轻人想要进入大城市，将会付出越来越高的成本。

　　所以进入到“大疏解时代”和“都市圈”的中国大城市，房价不仅不会下降，而且房价会持续上升，用来彰显大城市的“稀缺性”。

　　综上所述，我们认为：中国越是控制“大城市的发展”，那么大城市的“资产机会”就会越珍惜，越稀缺。

　　因为中国的大城市已经不再片面的追求“大”，追求“全”，而是追求更高的质量，更有技术含量的发展。

　　这也就意味着进入到中国大城市的机会，会越来越少。

　　因此，中国大城市的房价，只会越来越高。