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　　跌至谷底！广州新房成交近两年最低，二手成交不足6000套！

　　在过去一个月，广州受疫情侵袭影响，不少人被封控在家出不了门，楼市也遭遇“重创”。

　　数据显示，11月广州一二手房成交量再次双双下跌，其中新房成交量更是跌至近两年最低。

　　到了11月最后一天，广州多区宣布复工复产复课，亦不再进行全民核酸，居民生活即将回到常态。

　　楼市也会因此复苏吗？

　　成交量近两年最低

　　新房市场

　　根据广州中原发展部数据，11月（统计周期为10月26日至11月25日）广州新房网签4014宗，环比下跌24%，比去年同期成交下跌54%，成交量创下近两年最低，甚至不及春节期间水平。

　　值得一提的是，广州今年前11个月的新房网签量共67547套，若是在12月未能恢复至8500套以上，那么2022年的成交量将创下自2014年以后的新低。

　　从各区表现来看，下跌依然是主流，海珠区毫无意外成为下跌最严重的区域，仅网签96套，环比下跌了64%。

　　得益于疫情逐渐得到控制，花都区成为了全市唯一成交量环比上涨的区域，共网签507套，环比上涨67%。

　　增城区虽然成交量环比下跌了20%，但依然以1045套的成绩稳坐榜首。

　　除了成交量以外，广州新房的库存情况也引人担忧。

　　截至11月末，广州的新房库存面积达到1244.5万㎡，去化周期也已上升至19.4个月，均创下年内新高。

　　南沙依然是全市“最难卖”的区域，去化周期达到了33.6个月，换句话说，南沙的新盘平均都要接近3年才能卖完。

　　个盘方面，科学城板块的越秀·星樾山畔TOD时隔一年加推新货，价格上也十分有吸引力，最终以113套的网签数登顶个盘销售榜首。

　　值得一提的是，在卖得最好的10个盘中，黄埔区独占4席，除了越秀·星樾山畔TOD以外，绿湖国际城、合生中央城、万科黄埔新城均上榜。

　　海珠成交量接近“腰斩”

　　二手房市场

　　相较于新房市场，二手房市场的表现相对“好”一些。

　　广州市房地产中介协会最新数据表示，11月（统计周期为2022年10月26日至2022年11月25日）广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）共网签5543宗，环比下跌16.34%，在全年内处于第二低，仅高于春节期间的二月份。网签面积57.51万㎡，环比下跌13.39%。

　　从各区表现来看，天河以601套的成交量登顶榜首，成交量环比下滑6.31%；海珠区11月仅网签485宗，环比下跌45.46%，接近“腰斩”。

　　花都和黄埔则是仅剩的两个网签面积上涨的区域，其中花都区的涨幅更是达到25.76%。

　　具体到板块方面，传闻体育中心板块的天文苑有某位“超级房叔”陆续放出了近100套房源，且价格相当“笋”，一经放出就被抢购一空，因而也带动整个体育中心板块占据了中介促成十大活跃板块榜首。

　　也可以发现，成交活跃的板块清一色位于中心区域，像天河公园、同德围-罗冲围、黄埔区府等一向热度不低。

　　在中介促成的交易中，60-90㎡（含60㎡）的户型依然是最·受欢迎的，占比34.5%；90-120㎡的户型紧随其后，占比30.9%。

　　据广州乐居不完全统计，12月广州共有24个楼盘有推新/营销动作，其中有15个属于全新亮相。

　　关注度最高的，当属天河的珠江天郦和越秀·天河·和樾府。

　　其中，珠江天郦已经开始冻资选房，展厅设在瑰丽酒店，据悉看房需验资300万，首推产品为建面约125/140/180㎡四房，吹风价10-12万/㎡。

　　由摇号地转化而来的越秀·天河·和樾府上周也在ICC环贸天地开放了展厅，并同步开放了140㎡户型样板房，产品为建面约105㎡三房、125/140㎡四房，据说首批产品将会以8字头的惊喜价开盘。

　　位于荔湾区西塱板块的保利和悦滨江主打刚需产品，户型涵盖建面约73/83㎡三房、105㎡四房。项目距离地铁1号线西塱约1.2公里，一共规划了8栋住宅，以及北向临街商业，还自带一所幼儿园。（踩盘回顾）

　　另外，今年广州首批集中引起争抢的白云区空港大道中东侧地块项目也将开放营销中心，案名“中海麓府”，涵盖124㎡、143㎡、170㎡产品，户户朝南，中高层可直面白云山。

　　科学城的“卷王”项目保利·锦上也是开盘在即，预计首推1#、2#、3#，户型涵盖75/88㎡三房，105/135㎡四房，吹风价在2.8-3.2万元/㎡，周边新房及二手房均已“瑟瑟发抖”。（踩盘回顾）

　　广州楼市能在12月打一场漂亮的“翻身仗”吗？敬请关注广州乐居后续跟进~