2022年前三季度国央企并购交易金额占比近6成，华润万象生活收购3家递表物企

作者：李小葵来源：新浪 2022-12-05 19:31

　　原标题：前三季度国央企并购交易金额占比近6成，华润万象生活收购3家递表物企

　　根据克而瑞物管监测数据，2022年前三季度国央企并购交易金额占比近6成，华润万象生活收购3家递表物企。从披露并购交易金额来看，2021年全年国央企披露并购交易金额仅3.2亿元，占比1%。2022年前三季度披露交易总金额58.5亿元，占比近6成。

　　 2022年华润万象生活、招商积余并购频繁，央国物企已然站在并购市场的中央，华润万象生活前三季度将禹州物业、中南服务、祥生物业3家递表物企收入囊中成为行业焦点。

　　 2021年以来上市物企纷纷为高规模增长立下目标，从披露业绩目标来看，企业在管面积增速普遍保持在30%-50%之间，部分企业增速设定甚至超过50%，企业规模拓展压力巨大，对于头部在管面积已经较大的企业而言，拓展压力更大。国央企同样立下高额业绩目标，如华润万象生活提出确保在十四五期末在管面积达到4亿平米，中海物业也表示增长按5年战略规划去推进，即每年要保证5000到6000万平方米的外拓面积。

　　物企PE回落，国央企更具出价优势。2019年-2022年上市物企估值均出现不同程度回落，从近几年PE表现来看，国央企PE均值普遍高于民企，2019-2021年行业收并购PE相对较高，以民企并购为主。国资企业谨慎，担心安全性问题和国有资产流失，并未在高价阶段出手。

　　国央企剩余并购资金充足。根据克而瑞物管数据监测，2022年上半年43家企业披露并购资金使用情况，其中民企35家，国央企8家。从企业并购资金使用剩余情况来看，截至2022年上半年，仅55.8%的企业剩余并购资金超过1亿元，其中民企18家（占民企样本比例51%）、国央企6家（占国央企样本比例75%）