12月4日，重庆市公共资源交易中心挂出三宗拟出让商业开发地块，一宗为商住用地，位于鱼洞组团，其中商业占比23%，挂牌楼面为4922元；一宗为人和组团纯商业用地，该地块较小，挂牌楼面为1928元，一宗位于中央公园的纯居住用地地块。本宗地块几个特点：第一是地块面积大，计容体量大，是中央公园少见的大型地块，因开发体量较大，且容积率较低，本区域组团定位为市场中高端产品，故开发周期应该在5—8年左右，具备周期调节能力，开发商拿地一方面可以考虑时间换空间，另一方面可以考虑产品价格的逆周期调节能力，同时产品结构宽度较好设计；第二个特征是本宗地块挂牌楼面8500，考虑到最近市场基本为摘牌，本宗地地块面积较大，需现金较大，市场竞争烈度应该不会太大，因此综合地价较同区域竞争对手，具有明显优势；第三如果将本地块作为一个企业的战略型项目，也是房开的一个思路，市场上同类大型优质地块非常稀缺，因此战略型获取也是一种思路。

从项目本身来看，中央公园地块正对保利和绿城项目，与顶融和香港置地四个项目构成直接的竞争关系。如果能以9000以内的价格拿下本地块，与这四个竞争对手比较而言，即有直接的成本优势，又有产品结构的优势，以及时间优势，本地块综合竞争力较高。

三宗地总占地面积217676，总计容面积344911，平均容积率1.585.

地块具体情况如下：

1、

编号：19158

位置：巴南区李家沱-鱼洞组团Q标准分区Q20-4-1/04、Q20-4-2/04、Q20-6-1/04、Q20-6-2/04号宗地

占地面积：67468

计容面积：134936

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

商业面积：31007.2

住宅面积：103928.8

商住比：0.23：:077

容积率：2

挂牌楼面：4922

公告到期日：12—24

图例：

2、

编号：19159

位置：渝北区人和组团B分区B24-1/03号宗地

占地面积：8250

计容面积：12375

用地性质：商业用地、商务用地

容积率：1.5

挂牌楼面：1927

公告到期日：12—24

3、

编号：19160

位置：两江新区两路组团C标准分区C13-1、C14-1、C48-1-1、C48-1-2号宗地

占地面积：141958

计容面积：197600

用地性质：二类居住用地

建筑限高：36米

容积率：1.392

挂牌楼面：8515

公告到期日：12—24

图例：