龙湖重庆成都均铩羽而归，保利独揽悦来两宗地！（附土拍深度分析）

作者：来源：中鸿地产网 2019-05-30

5月30日，重庆市公共资源交易中心出让四宗到期地块，其中一宗商业商务地块未获悉拿地企业，其余三宗地，分别被保利和大悦城获得。

继昨天出让一宗悦来地块楼面未过万，今天两宗地楼面同样均未过万。不过更让市场意外的是水土地块，只有万科和大悦城报名，同样产生了11.63%的溢价，有点出乎意外。

两宗悦来地块为保利拿下，这是保利首次进悦来，也应该是保利在19年首次在土拍上公开获得的土地，保利终一改陪太子攻书的尴尬局面，拍得两宗。

今天拍卖的具体情况如下，三宗地报名企业如下：

19062号地块报名企业：保利、万科、龙湖+平安、香港置地、万华

19063号地块报名企业：保利、万科、龙湖+平安、香港置地、万华

19064号地块报名企业：万科、大悦城（中粮）

从报名企业来看，62、63号报名企业都一样。这五家企业中，万华还没在重庆拿地，但应该是勾地企业；保利没有进驻本区域；香港置地在本区域有较多土储，龙湖的土储集中在礼嘉和大竹林，本区域也还没土储。而从公开市场表现来看，保利，龙湖在今年都还没在市场拿到地，但都参与了很多场拍卖。相对谨慎的风格，让这两家大型房企在今年激烈的土地市场上略显尴尬。万科在本区域有较多的土储。

19062号地块拍卖情况：万科和万华没有举牌；香港置地举牌至第五轮，楼面9064弃举；龙湖举到9799元弃举，保利最终以楼面9881，溢价率14.33%获得本地块。

19063号地块拍卖情况：香港置地仅举牌一轮，楼面8034弃举；随后龙湖再次和保利展开PK，最终龙湖于楼面9627后弃举，保利以9694元的楼面，举牌至26轮，溢价21.17%获得本地块。

19064号地块只有万科和大悦城报名，两家企业角逐16轮，最终万科在15轮楼面6701后弃举；大悦城在16轮以楼面6745元，溢价率11.63%获得本地块。

今天在隔壁成都也进行了一次土拍，其中雅居乐再次以9320元拿下温江区再次以高溢价拿下一宗地块（温江区地王地块为2017年四川金禾盛以楼面10100元拿下的公平街道太极社区地块）。具体地块情况如下：

位置：温江区柳城街道新华社区一、二组

占地面积：98027

计容面积：245068

计算容积率：2.5

起始楼面价：6000（元/平方米）

成交楼面价：9320（元/平方米）

溢价率：55.33%

竞得者：雅居乐

本地块一共吸引了10家开发公司前来参拍，最终雅居乐PK掉龙湖拿下本地块。龙湖在成渝两地最近拿地，均功亏一篑。在重庆还找来了不差钱的平安做搭档，也没有血拼一块地块。原因在那？是基于对市场的敬畏，还是因为太熟悉而对市场预期相对保守，亦或者是其他原因？而雅居乐在成都拿地同时，在重庆市场凶猛风格受到市场关注的同时，最近几宗地却没有报名，也是值得关注的一个现象。

编号：19061

位置：九龙坡区大杨石组团Q分区F2-3-1/04号宗地

用地性质：商业商务用地

占地面积：14548

计容面积：32006

容积率：2.2

成交楼面：4100

拿地企业：暂未获拿地企业信息

编号：19062

位置：两江新区悦来组团D分区D22-1、D22-3号宗地

规划约束条件：限高36米，

占地面积：63940