原标题：多地放松限购！长沙何去何从？

　　据财联社消息，武汉二环外新房，将解除限购。

　　不过该政策仅针对武汉第39界房交会时间段，即12月8日-明年3月1日（应该是1月1日）时间段，且有效期仅其中的22天。

　　和此前其它城市松绑不同，武汉这一“22日版”政策，是“解除限购”，也就是说，购房门槛直接清零。

　　根据官方资料，武汉二环长48公里，圈内面积137平方公里。这个数据，与长沙二环圈内面积相差无几，即长沙最核心的区域。

　　这相当于，房交会这22天内，除核心的二环内的区域，武汉限购已全面放开。

NO.02  特大城市佛山全面取消限购

　　佛山打响了“全面放开限购”的第一枪！

　　12月9日，佛山市住房和城乡建设局网站发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，至此，佛山市将全面解除限购。

通知摘要如下：

　　2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。

　　据了解，今年6月佛山市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。随着此次新规出台，意味着佛山将全面解除限购。

　　NO.03  南京限购进一步放松

　　继多孩、投亲能多开购房证明后，今日有网友爆料南京又新增了一种购房证明，即南京市产业集聚区购房资格，有人已开出！

　　有置业顾问表示在售楼处已看到有买房人手持这类新型购房证明。

　　据扬子晚报消息，南京市住房保障和房产局相关人士证实该购房证明属实！这也意味着南京限购政策再次放松，最后的“限购4区”也悄然掀开了松绑的口子。

　　据悉，该证明仅限于购买产业集聚区（建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、玄武区红山新城、鼓楼区幕府创新城）商品住房和二手房住房。

　　这也意味着上述区域限购放开，本地家庭可在此购买第三套房。

　　同时在建邺、秦淮、玄武和鼓楼四大限购区，名下有两套及以下房产的家庭，可在江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区可增购1套房产。据悉此举是为了鼓励产城融合，进一步实现职住平衡，促进房地产市场良性发展！

　　NO.04  厦门岛外限购进一步放松

　　厦门日报记者从市住房行政主管部门获悉，自2022年12月5日起，我市岛外限购政策略有调整。

　　岛外限购政策调整为在我市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。

　　岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

　　厦门坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实房地产调控要求，支持刚性和改善性住房需求，满足新市民的合理住房需求，非本市户籍家庭和个人原则上限购1套，本市户籍家庭原则上限购2套。

　　NO.05  长沙何处何从？

　　目前，长沙新房库存已经突破12个月，已经到了供大于求的状态，而成交量还在明显下滑，楼市去库存压力较大。

　　回顾2022年长沙楼市的限购松绑主要针对的是改善人群，目前已经基本释放，但并没有有效支撑楼市企稳，因此，下一步长沙可能针对刚需人群，外地人群的购房资格进行松绑！

　　比如，原来单纯落户要两年才有资格，是不是可以放开只要一年？原来单纯社保或者个税也需要两年，是不是也可以缩短到一年？落户加社保或者个税，半年就可以？或者本科以上学历，落户就能买？（短暂实施过，效果很好）

　　目前房地产金融属性大大降低，投资倒把的占比也大大降低，逐步放松限购，不仅能有效释放合理购房需求，对人口流入也有积极作用，一举多得。

　　当然，目前楼市根本问题在于信心，停工烂尾问题没有根本扭转，二手下跌也没有停止的迹象，保值增值无望的话，很多人想投资的，想改善的，会放弃买房的念头，不敢买，不愿意买；而且叠加疫情，刚需买房的经济能力也有所下降！

　　不过，现在不一样了，针对楼市的大放水，已经接近3万亿，保交楼即将取得实质性成果，楼市信心逐步得到恢复，特别是我们即将战胜疫情，经济恢复活力，如果能二手房价格能稳住，配合相关利好政策，一切都会回到正常运转状态，回归新常态！