政策端“四箭齐发”稳楼市 房企融资环境彻底得到逆转

作者:李小葵  来源:凤凰网  2022-12-17 15:14  

  原标题:成交面积大涨,深圳楼市回暖了?涨价VS打折,出货仍是王道

  11月份,深圳的房地产市场冷到前海也开始卷起来,要靠打折来卖房,转眼到12月份,楼市又呈现另一翻景象。

  先来看一下政策层面:

  最近一个月,政策端“四箭齐发”稳楼市,房企融资环境彻底得到逆转;房贷利率进入历史低位,据统计数据显示, 2022年11月,全国首套房贷款平均利率为4.1%;二套房贷款平均利率为4.9%。

  12月15日晚,新华社发布了下面这篇新闻,更是对楼市的一剂强心针。

  文章透露了几个非常有价值的信息:1、房地产是国民经济的支柱产业;2、已出台了一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖;3、未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

  12月15日-16日,中央经济工作会议在北京举行,新华社发布了通稿,再次提到有效防范化解重大经济金融风险;因城施策,支持刚性和改善性住房需求……大家可以看下下面这段文字。

截图:人民网

  深圳楼市回暖了?

  随着一系列的政策利好,深圳市场的响应也很明显,首先是一些开发商如华侨城四海华亭之前通知收回2个点的折扣;坂田的佳兆业云望府项目则是宣布自12月13日起涨价4%等。

  疫情防控放开后,从中介朋友的反馈来看,看房量明显增加。据中原统计数据显示,“疫情防控放开后首周,深圳楼市整体供应和成交量环比上涨。新房成交方面,总成交 991 套,成交面积约 103061 平方米,环比大幅上涨 82.9%;成交均价约 67360 元 / 平方米,环比上涨 20.8%。”

  而有二手房更有业主涨价的情况,如前海某盘在已谈好价的情况要反价50万,宝中有业主直接涨价100万,福田侨香村更是有许多业主挂牌价集体涨价百万……,不得不说,深圳市场对于负面信息的消化非常快,对于市场的利好也是给点阳光就灿烂。

  事实上,一周的数据并不能说明什么,但是最近的行情表现,确实给了市场一些信心。

  比如,这几天入市的南山深铁懿府,以大户为主,但却吸引了500多批客登记,让人没想到,毕竟这个地段,以及这个价格,并没有非常突出的优势,但确实吸引了这么多人,与当前的市场有很大的关系。

  目前所传递的信息,却实都是非常积极的信号,但娟子要说的是,并不意味着楼市接下来会很轻松的“一骑绝尘”,需求一些时间来恢复,这个恢复的时间要多久,还未知,但一切都在向好的发展。

  打折VS涨价,现阶段出货才是王道

  现在的房地产处在市场的分化期,有楼盘还在大幅打折出货,有楼盘自信的收回折扣,还有个别盘表示要涨价,有楼盘干脆来个保价服务,真的是让人眼花缭乱。

  于是一系列的宣传语吸引眼球,光明价买龙华芯,龙华价买南山,龙岗价买罗湖。

  目前市场上在售的楼盘,最低达7折,如罗湖的亚太半山樾府、南山的前海宸湾;其它的折扣基本在8.5折-8.9折之间。

  但放眼望去,大部分在售项目都或多或少的在打折,借着目前的市场稍有热度的时候出货才是王道。

 

  这几天,宝能城一大批法拍房分别在12月13日和12月15日进行拍卖,一次拍30套,共60套。

  12月13日,30套房源成交22套,8套流拍;

  12月16日下午,宝能城这一批次拍卖的结果出来了,共30套房,16套流拍。

  这次的价格仍比市场价便宜几百万,而且比9月份第一次拍的均价格还低(均价9.6万/平),除了交契税外,其它税费全退!

  但仍旧有这么高的流拍率,主要原因之一还是大家对市场的不确定性。

  让子弹再飞一会

  现在的市场真的还没有到大家一股脑的往前冲的时候,所以对于买房客来说,可以边看边等,现在是买房的时机,但仍旧需要选择到好的标的,未来深圳的房子也仅有少部分会有价格上涨很突出的盘。

  对于置换客来说,如果现在能卖掉,就不要太作了,赶紧出手可以在当下选到更优质的标的。

  尽管目前的市场感觉上有一点好转的节奏,但仍需要时间;深圳楼市的供应明年仍旧不少,加上各类安居型住宅也陆续进入供应的高峰期,深圳的房地产市场很难回到之前。

  但可以确定的来说,一线房产仍旧是普通老百姓最安全的资产。

  -------

  最后,在这里给大家分享一个案例,是此前张茂荣律师给娟子分享的一个纠纷案例,想告诉大家,有时候顺市而为真的很重要。

  在2021年2.08政策之前,南山一豪宅卖家以3260万卖给买家,后因“208新政”出台,导致可贷款额度大幅降低,首付对应大幅增加,后因买家筹不到第二笔资金,被卖家起诉赔偿20%违约金的案子。

  这个案子里,卖家本可以高价卖出,但却错过了;而买家,本以站岗的价买入,虽然最后赔了230万的定金,但按现在的市场行情来看,他却还赚了。

  这款房200平米,当时的售价16.3万/平,而最近看了一下成交,现在的单价接近12万/平,这套房当时和现在差了800多万。

 

  许多时候,市场是变化的,所以说对于置换卖家来说,现在的市场下也不能太执念。

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