香港预计写字楼整体待租率到2022年底将增至16-17%

作者:李小葵  来源:房讯网  2022-12-16 20:57  

  原标题:戴德梁行预料明年港楼价有5至10%升幅

  戴德梁行发表香港房地产市场2021年回顾及2022年展望。预计全年楼价升幅约6.5%,商铺租金则回升2-5%,写字楼平均租金则下调1-3%。

  楼市方面,戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩指,受惠于低息环境及强劲自用需求,预料明年楼价继续造好,将有5%至10%升幅。但受基数较大、房源持续减少等因素影响,楼市成交量或会跌一成。

  商铺方面,戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威指,因各核心区商铺租金今年下半年已开始重现增长,预计2022年租金将于上半年进一步回升2%至5%不等,中环的租金升幅更可达5%至8%。预计中环的商铺将会率先复苏,尖沙咀和铜锣湾随后。

  写字楼方面,由于明年本港将有超200万平方尺全新甲级写字楼供应相继落成,预计整体待租率到2022年底将增至16-17%,而整体平均租金将下调1-3%。该行早前发布2022年亚太商业地产展望亦称,亚太地区是自疫情以来全球唯一连续几季录得正净吸纳量的地区,供大于求或会造成尽管空置率小幅上升,但租金仅面临些许下行压力。

  该行指,相信通关因素将带动经济好转,一方面将带动游客重临本港,有助各大品牌考虑商铺扩充计划。各行业对写字楼需求亦有所增加,全年吸纳量有望回升至30万至50万平方尺。

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