土地市场将迎来高光时刻,铁马厂地块终于亮相!

土地市场将迎来高光时刻,铁马厂地块终于亮相!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-09-05  

 9月5日,重庆市公共资源交易中心推出两宗大型居住用地,一宗为杨家坪核心区铁马工具厂地块,本地块区位条件极好,纯住宅容积率达到2.9,限高则突破建设部规定普通地块80米的限高,达到100米,在限高新规的情况下,本地块将建成少有的超高层项目,彰显出与区位匹配的地标性。从规划条件来看,本地块的缺陷是稍微偏小,地块的纵深不够,低楼层的视野受限,但一旦突破10层以后,整个项目的视野则变得极为广阔。2.9的容积率,100米的限高,63480的占地面积,综合权衡下来,本地块最大的价值取向两极化,一是小户与超小户的市场空间;另一个角度是超大平层豪宅的市场空间,地块位置,规划条件都决定了项目的空间稀缺性,这是大平层豪宅的定位的基准逻辑。如果产品做得足够好,市场应该不愁买家,从这个角度来说,本地块将是未来九龙坡区标志性的项目,当然如果做大平层豪宅,高周转的思路就无法实现,如果做成小户型产品,从某种程度而言,又浪费了这个地块的特殊性与建筑的标志性,但小户型产品拥有高周转的逻辑。所以这个地块的看点在于谁来拿,拿后做成什么产品,产品亮相后是否能成为标杆性价格。另一宗为水土地块,本宗地块最大的看点是挂牌楼面达到7500,创出水土组团挂牌的最高价。

 

两宗地合计占地面积249146.3平,合计计容面积444225.9平,平均容积率为1.783.

 

具体地块情况如下:


1、

编号:20111

位置:九龙坡区大杨石组团T标准分区T03-2/04地块、T03-1-1/04地块、T10-1-2/04地块

用地性质:二类居住

占地面积:63480

计容面积:184092

容积率:2.9

挂牌楼面:10100

建筑限高:100米

公告到期日:9—25

图例:

2、

编号:20112

位置:两江新区水土组团G分区G14-3地块、G14-4地块、G14-8地块、G14-9-1地块、G14-9-2地块、G15-1地块

用地性质:二类居住

占地面积:185666.3

计容面积:260133.9

容积率:1.401

挂牌楼面:7500

建筑限高:1.5容积率地块30米,1.2容积率地块20米

公告到期日:9—25

图例:

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