花样年溢价拿下西永地块,重庆地产市场再添新丁!

花样年溢价拿下西永地块,重庆地产市场再添新丁!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-08-17  

 8月17日,重庆市公共资源交易中心出让一宗到期地块,地块位于西永,为一宗中型商住地块。地块毗邻首创与东原大发项目。商业比重占到24%,可能是基于这个原因,整个地块的最终成交楼面为4915元,与首创和东原项目的成交价均有一定的空间。本地块商业的容积率为2.5,限高为60米,商业应该是可以做公寓,经济型酒店或者写字楼(概率低),不过3万方的商业体量略显有点多,2.5的容积率似只适合做高层,如果商业考虑做两栋塔楼,底层商业约8000方左右,分零铺大概2000—3000方,在市场热度没有起来的时候,分零铺如果不能售出较高的价值,那么市场商业盈利难度相对较大。住宅容积率为1.5,限高为30米。为普通地块指标。可能是基于上述原因,本宗地块竞争略显平淡


从拍卖情况来看,本宗地有三个参拍实体,他们是华发,花样年,盘古+中交,在举牌过程中,华发并没有举牌,地块在花样年和中交联合体中展开,最终花样年举牌4次,以溢价6.61%,楼面4915拿下本地块,值得注意的是,这也是花样年首次在重庆拿地。


重庆市场是品牌企业集中度,以7月31日截止中指院计算的销售前50强的地产商,仅有龙光,新力,滨江,仁恒,祥生没有进驻重庆市场。

 

具体地块情况如下:

 

1、

编号:20097

位置:沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah11-02/04地块、Ah16-01-1/04地块、Ah16-01-2/04地块

占地面积:76029

计容面积:126152

商业计容面积:30268

住宅计容面积:95884

商住比:0.24:0.76

容积率:1.66

挂牌楼面:4610

建筑限高:商业60,住宅30

公告到期日:8—17

图例:

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