绿地溢价拍下西客站旁地块,两江置业摘牌水土地块!

绿地溢价拍下西客站旁地块,两江置业摘牌水土地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-08-31  

 7月28日和7月31日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块,其中一宗位于水土的大型居住地块,本地块除周边没有学校配套外,其他条件尚可,最终为两江置业摘牌获得。另一宗为重庆西客站的站前广场旁地块,本地块无论商住,位置条件均极为优越,本地块商业占比为43.5%,其中商业商务各一半,商务相对来说,娶她条件并不难,西站旁存在大量的公寓需求,另一方面也有写字楼需求。商业则要看西站自身商业体量的规划与定位,从目前而言,本地块商业如果不能引进一个恰当的商业综合市场,基于零售,休闲餐饮等商业也太来看,去化有一些难度,但从经营的角度来看,火车站旁的底铺与二三层商业去化难度并不太大,商业还是有机会完成盈亏平衡。住宅相对来说,悬念不大,应该有较大的市场空间。本地块缺陷在于体量过大,对于普通中小开发企业来说,门槛太高。


从拍卖情况来看,本宗地报名企业仅两家:复地和绿地,两家上海企业开启了竞争模式,复地最近几年均没有在土拍市场上公开亮相,绿地在主城拿地也不多。最终绿地竞价20轮,以溢价10.44%,楼面5412拿下本地块。


 

具体地块情况如下:

1、

编号:20099

位置:两江新区水土组团G分区G04-1地块、G04-3-1地块、G04-4地块

占地面积:199923.8

计容面积:239908.5

容积率:1.2

建筑限高:20米

成交楼面:5500

拿地企业:两江置业

图例:


 

2、

编号:20100

位置:九龙坡区中梁山组团D分区D8-3/05地块、D8-1/06地块、D18-1/05地块、D7-2/05地块、D7-4/05地块

占地面积:183922

计容面积:402826

用地性质:商住

商业计容面积:商业87459.5;商务87459.5

住宅计容面积:227907

商住比:0.435:0.565

容积率:2.19.

成交楼面:5412

溢价率:10.44%

拿地企业:绿地

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