激进海成楼面10476在拿地，万科东原各获一宗！

作者：来源：中鸿地产网 2020-06-28

6月28日，重庆市公共资源交易中心有7宗地到期，其中龙兴地块因商业体量有10.7万方，且商业一半的体量需要自持5年以上，另一宗位于龙兴的纯商业地块，未获得拿地企业信息，其余5宗地情况如下，两路组团地块为今年在土地市场上表现活跃的海成拿下，水土为万科拿下，西永为东原+大发拿下，蔡家为颐天康养拿下，北碚袖珍地块为碚成拿下。

5宗地具体拍卖实况如下：

20071号地块，新城，海成，建发，隆基泰和，华润，融创，金辉，万科，保利，卓越，金科+美的，华宇等12组竞拍单位，13家企业参拍。其中保利，华润、万科，金辉，新城未举牌；隆基泰和举牌3次，9轮截止，举牌楼面8436；建发举牌5轮，15轮截止，举牌楼面8767；华宇举牌2轮，19轮截止，举牌楼面8987；融创举牌1轮，21轮截止，举牌楼面9097；金科+美的举牌两次，35轮截止，举牌楼面9869；卓越与海成鏖战到最后，卓越举牌12次，45轮截止，举牌楼面10421。海成举牌21轮，最后以溢价31.77%，楼面10476获得本宗地。值得关注的是在这是海成参与的众多热门地块中，中标的第一宗，也是海成今年在主城区拿下的第二宗地块。海成为重庆万州的企业，在主城区拿下的第一宗地块为属性分歧较大的南岸四公里地块。

20072号地块有海成，两江，融创，保利，万科，金辉，金科。其中融创没举牌，保利举牌1次，10轮截止，举牌楼面4728.8；两江举牌一次，15轮截止，截止楼面4865；金科举牌1次，25轮截止，举牌楼面5164；海成举牌15次，30轮截止，举牌楼面5272；万科与金辉鏖战到最后，金辉举牌13次，42轮截止，举牌楼面5599；万科举牌14次，最后溢价26.36%，楼面5626。从举牌的频次来看，万科在本宗地块上表现极为坚决，很少有举牌如此多次的情况出现，且最终拿下本地块，意味着万科在本地块的态度是志在必得。

20074号地块，本地块最大的看点是永辉出现在名单中，另三家是万科，新城，东原+大发。其中万科没有举牌；永辉举牌一次，1轮截止，举牌楼面5389；新城与东原联合体展开竞争，最终东原举牌3次，溢价6.26%，楼面5688拿下本地块。

20074号地块，本地块在碚成与象屿之间展开竞争，最终碚成举牌4次，溢价7.65%，楼面2879拿下本地块。

20076号地块在龙湖和颐天康养之间展开竞争，龙湖未举牌，颐天康养以溢价0.99%，楼面6345拿下本地块。

五宗地块具体指标来看，水土地块容积率达到2.5，限高60米，可以做18层的小高层；渝北地块容积率2，建筑限高50米，能做16层的以下两种或者种产品形态的组合，这两宗地块的容积率均突破重庆市规划条例对住宅容积率的一般规定。属于特殊地块。另三宗地块没有特别的不同之处。西永地块竞争较弱，与上一宗佳兆业地块地块差异较大。北碚小地块过小而竞争不大，蔡家地块可能有其他因素存在。

今天成交的5宗地，总占地面积平方259597.1米，总计容面积481581.3平方米，平均容积率为1.855。

具体地块情况如下：

1、

编号：20071

位置：渝北区两路组团F分区F23-2地块

用地性质：二类居住

占地面积：45343

计容面积：90686

容积率：2

成教楼面：10476

溢价率：32.03%

建筑限高：50