溢价37.7%,海成联合龙湖拿下蔡家大型商住地块!

溢价37.7%,海成联合龙湖拿下蔡家大型商住地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-06-29  

 ​6月29日,重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地,其中两路A分区地块终止出让,另一宗带建筑物地块,暂未获知拿地企业信息。蔡家这块地则经过了较为激烈的争夺,最后以37.7%的溢价为龙湖+海成联合体所获得。

 

今天下午的土拍,有中海,融创,卓越,华宇,龙湖+海成,金科+东原,华发等9个企业,7个参拍实体。具体拍卖情况如下:

融创举牌7次,29轮截止,举牌楼面6340;

卓越举牌8次,31轮截止,举牌楼面6422;

华发举牌7次,40轮截止,举牌楼面6790;

金科+东原举牌11次,43轮截止,举牌楼面6912;

华发举牌9次,44轮截止,举牌楼面6953;

中海举牌3次,47轮截止,举牌楼面7076;

龙湖+海成举牌3次,48轮截止,以溢价37.73%,楼面7117拿下本地块。

 

两个拿地企业中,昨天龙湖报名了颐天康养地块,但最后弃举,而昨天刚天价拿下两路地块的海成,与龙湖组成了联合体,获得本宗地块。因本宗地块有2.5万方商业+2.5万方商务,相对而言,龙湖在这方面的运营能力要比其他家更强一些,因此对地块的溢价能力相对低一些,而今年还没在土拍市场上亮相的中海,在出价方面,对住宅的溢价能力很明显超出了最后获地的龙湖。


尽管本宗地块绝对楼面并不高,但考虑到20%的商业(商业地块我们按照2000一平对价),那么龙湖获得本地块的实际住宅楼面应该在8440元的价格,与去年雅居乐在高价拿下的那宗宅地楼面大致相当!

 

1、

编号:

位置:北碚区蔡家组团P标准分区、P08-1-2/04地块、P18-8-2/04地块、P03-9/04地块

用地性质:二类居住与商业商务

占地面积:167616.9

计容面积:244488.5

商业面积:25101.7

商务面积:25101.7

商住比;0.205:0.795

容积率:1.459

成交楼面:7117

溢价率:37.73%

拿地企业:龙湖+海成

图例:


未获知成交信息的两宗地情况为:


1、

编号:20080

位置:渝北区两路组团A分区A122-1地块、A122-2地块、A122-3地块

用地性质:二类居住,商业商务

占地面积:149805

计容面积:224708

商业面积:18196.5

商务面积:18196.5

商住比:0.162:0.838

容积率:1.5

挂牌楼面:4669.2

公告到期日:6—29

 

图例:

2、

编号:20081

位置:高新区西永组团O分区O13-4/01地块

用地性质:商业用地

占地面积:27351.6

计容面积:61916.4(另加19459.2非计容面积)

容积率:2.264

挂牌楼面:6536

公告到期日:6—29

图例:

 

昨日两宗商业地块,成交信息如下:

 

1、

编号:20076

位置:两江新区龙兴组团M分区M20-1地块、M21-1地块、M23-1地块、M23-2地块、M24-1地块、M28-3地块、M29-1地块、M30-1地块、M31-1地块

用地性质:其他商业商务用地

占地面积:271816.5

计容面积:385145.1

商务面积:277847.2

商业面积:107297.9

容积率:1.417

成交楼面:1635

拿地企业:重庆两江协同创新区建设投资发展有限公司

图例:

 

 

2、

编号:20077

位置:渝北区人和组团B分区B20-2/04地块

用地性质:商业用地、商务用地

占地面积:31837

计容面积:31837

商务面积:15918.5

商业面积:15918.5

容积率:1

成交楼面:2006.2

拿地企业:重庆悦来兴城资产经营管理有限公司

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