弹子石两宗商住地面市，市场将如何反应？
弹子石两宗商住地面市，市场将如何反应？
作者： 来源：中鸿地产网 2019-10-28
10月26日，重庆市公共资源交易中心推出两宗南滨路地块，地块与原洋人街毗邻。据投发部的同学说，两宗地块均有较大的土方量，因此真实的成本可能比挂牌价格高很多。当然这也是个比较成本，因为重庆属于现状交地，因此每宗地块都不可避免有一定的土方量，只是这两宗地块相对土方量更大。没有测算土方量情况下来估算这两宗地的价格，有点不科学。仅从挂牌价与商住比来看，这两宗地的价格还是有相当吸引力的。这种情况下，市场的反应如何？当前市场呈现出的是下行逻辑驱动，即如果土地价格低于市场预期，那么将进一步压低市场对二级市场价格的预期，如果预期不能得到市场的印证和兑现，那么市场销量将不可避免出现更大程度的下滑。
地块具体情况如下：
编号：19142
位置：南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地
用地性质：二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地
最高建筑限高：60米
占地面积：60838.4
计容面积：114409.6
容积率：1.88
商业体量：16749.1
住宅体量：97660.5
商住比：0.146:0.854
挂牌楼面：7840
公告到期日：11—15
图例：
（本图来自克而瑞公众号）
编号：19143
位置：南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06、A2-2-2/06、A14-1/06号宗地
用地性质：二类居住用地、娱乐康体用地
占地面积：60112.9
计容面积：96844.8
容积率：1.611
商业体量：11663.8
住宅体量：85221
商住比：0.12:0.88
挂牌楼面：7996
公告到期日：11—15
