千亿房企扩容与洗牌:美的冲千亿作难、泰禾或将掉队

千亿房企扩容与洗牌:美的冲千亿作难、泰禾或将掉队

作者:  来源:风云地产界  2019-10-22  

 风云地产界 

  今年年初,易居企业集团CEO丁祖昱曾公开表示,从企业销售来说,新千亿房企发展增速,2019年千亿房企或将达40家。上半年结束时,他调整了自己的预测:随着近年来千亿梯队房企数量的进一步扩容,预计全年千亿房企的数量将在35家左右。

  按照克而瑞研究中心公布的全口径金额核算,前三季度已有21家房企成功迈入“千亿阵营”,其中中梁控股、华夏幸福和富力地产三家企业在9月底突破“千亿”。另外,有19家房企前三季度销售额超过600亿。

  根据大多数房企此前公布的中报,多数企业的供货节点集中在四季度,这将为业绩冲刺提供有力保障。考虑到四季度房企整体销售规模会有一定回升,业内人士公认“千亿阵营”还将进一步扩容。

  “四季度是完成全年销售目标的冲刺阶段,很多房企会通过降价、加速销售等行为来保证现金流”,中国房地产指数研究院院长陈晟指出,我觉得千亿房企的规模,应该会有所扩容,但速度不会像之前那么快。”

  风云地产界(fydcj888)分析预测,除去已经突破千亿的21家房企外,第四季度仍有15家房企可能冲击千亿成功。总体来看,2019年的千亿房企数量很可能为36家,但即使乐观预测,也很难超过40家。

  “老牌”千亿房企再冲刺 泰禾存在掉队风险

  截止前三季度,共40家房企销售额超过600亿,其中21家房企已经突破千亿大关,其余19家房企冲击千亿有望。

  在这19家房企中,有9家是2018年的“老牌”千亿房企。在2019年冲击千亿的路上,这些房企的命运却又不尽相同。

  其中,正荣集团、融信集团、远洋集团和雅居乐四家企业前三季度销售额分别为950.3亿、939.8亿、889亿和876.5亿元。数据显示,这几家企业2018年第四季度的销售业绩都超过300亿,可以判断他们第四季度突破千亿已板上钉钉。

  另外,蓝光发展、祥生地产、荣盛发展三家企业前三季度销售额为771亿、764亿、698亿。这三家企业想突破千亿,第四季度销售额需要超过300亿。而去年第四季度这几家企业的销售规模都在400亿左右,如果能保持这样推盘速度,突破千亿应该也只是时间问题。

  在这些“老牌”千亿房企中,绿城中国和泰禾集团双双遭遇“滑铁卢”。2019年前三季度,绿城中国的销售额仅为795亿。虽然突破千亿难度不大,但是相比全年1800亿的销售目标,前三季度的完成率仅为44.17%。

  和绿城中国相比,泰禾集团的销售目标完成率更低,仅为41.28%。2019年,泰禾集团制定了1500亿的销售目标,而前三季度的销售业绩仅为619.2亿元,想突破千亿必须在第四季度完成400亿的销售额。

  2018年,泰禾集团保持高速增长,全年销售业绩为1303.4亿元,其中第四季度的销售额为348.1亿元。按照今年的销售速度,想在第四季度完成400亿的销售额难度很大。即使能突破千亿,也很难完成销售目标。

  5家房企或将首次破千亿 首开再次发起冲击

  除上述房企外,2019年前三季度销售额超过700亿的房企有5家,这些房企距离千亿阵容还差200亿-300亿。

  2019年,滨江集团、奥园集团和新力地产三家房企剑指千亿,分别将销售目标定为:1000亿、1140亿和1000亿。截止前三季度,他们的销售额为791.3亿、785.8亿和710亿,销售目标完成率为79.13%、68.93%和71%。

  按照去年第四季度的推盘力度和今年前三季度的销售节奏推算,这三家企业在第四季度突破千亿的概率非常大。如果如愿实现千亿,这也是三家企业首次跻身千亿房企行列。

  相比而言,龙光集团和佳兆业并没有千亿压力。2019年,龙光集团制定了850亿的销售目标,前三季度完成760亿的销售额,目标完成率为89.41%。按照以往销售节奏和今年的销售速度推算,龙光集团破千亿亦是大概率事件。

  佳兆业2019年没有明确销售目标,前三季度销售额为730亿元。根据往年的推盘节奏来看,佳兆业不仅可以稳稳超过2018年866.1亿的销售业绩,而且很有可能首次突破千亿大关。

  除此之外,首开股份在去年冲千亿失败之后,今年仍存在冲千亿的可能。截止前三季度,首开股份取得664.7亿的销售业绩,只要第四季度销售额超过340亿,就能成功突破千亿。

  值得注意的是,2018年第四季度首开股份的销售业绩为450.2亿,占全面销售额的45.5%。如果能保持第四季度的强势推盘节奏,首开股份今年实现千亿还是有希望的。

  美的、华发难破千亿 千亿阵营扩容至36家

  2019年明确提出千亿目标的房企,除了上述几家外,还有美的置业和华发控股。从目前的销售业绩来看,这两家房企冲击千亿房企存在很大难度。

  数据显示,美的置业前三季度的销售业绩为708亿,目标完成率达到70.8%。四季度需要完成292亿销售额,才能实现千亿。去年,美的置业第四季度的销售额仅为188.3亿,按照今年的市场环境,美的置业冲千亿有点悬。

  和美的置业相比,华发控股实现千亿的难度更大。前三季度,华发控股的销售业绩为610.7亿,全年销售目标为1100亿,完成率仅为55.5%。去年第四季度,华发控股销售额不足200亿。

  截止前三季度,金辉集团的销售业绩为631亿,距离千亿还差369亿。2018年,金辉集团第四季度销售业绩接近300亿。如果金辉集团铆足力气,在第四季度冲击千亿,并不是没有可能,但难度很大。

和上述房企相比,卓越集团没有明确今年的销售目标,只是在2018年提出三年内实现千亿。前三季度,卓越集团销售额实现632亿,已经超过2018年553亿的销售业绩。按照其销售增长速度,2022年实现千亿似乎问题不大。

  在克而瑞的榜单中,除上述房企外,还有7家企业前三季度销售额突破500亿,但根据今年前三季度的推盘速度和往年的推盘节奏来看,均几乎失去冲击千亿的可能。

  通过上述分析,风云地产界(fydcj888)预测,2019年大概率会出现36家千亿房企,滨江集团、奥园集团、龙光集团、佳兆业、新力地产、首开股份6家房企将首次突破千亿。

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