今日成渝两地均有重要土拍，当然相对而言，成都更重要，一是地块数量，二是地块区位，三是地块起拍价格；对重庆而言，其实只有一宗小地，但因位置极佳，且挂牌楼面创重庆挂牌价新高，故也算一次非常重要的拍卖。

首先来看帷幕的是成都土拍，刷屏的是19800的楼面+2%自持，如果从纯销售角度来看，无疑地价已经越过2万整，拿地的还是一家地方国企，首次进西部的珠海华发，这里带来的又一个问题是，既然来了成都，那么重庆还来不来，如果来不来，又多一个地方争夺战的生力军。另一宗地则为广州龙湖获得。

我们把目光投注到珠海华发地块上，这宗地由两家公司联合获得，锦江统建+珠海华发。地块位于锦江区林家坡片区，用地面积21004平，计容体量52511平，容积率2.5，起拍楼面价14000元/㎡，成交楼面价19800元/㎡，无偿移交租赁住房比例2%，现房销售，溢价率41%。（如果移交租赁住房用4000的建安计算，加上2%的计容体量分摊，实际的楼面价格为20280元）

青羊区地块值得关注的是广州君冠商业公司（龙湖子公司），而不是成都龙湖公司获得，这是否意味着龙湖管理体系也出现了以多轨制的模式，不再以纯粹的地域为管辖范畴。本宗地的约束条件是商业不超过50%，这是否也是龙湖将住宅和商业并列为两大体系，各自分别管理的一个案例？
 

重庆今天出让的是一宗位于加州电子校的核心地块，区位条件毋庸说，本宗地挂牌楼面也创了重庆的新高，但本地块竞争状况依然极为激烈！
 

中午媒体披露的报名企业如下：新力7、朗诗11、首创17、禹洲28、合能10、金地3、金辉19、融侨37、卓越23、保利32、葛洲坝8、美的27、中梁（浙广）6、融信16、象屿9、招商30，总共16家企业报名，与今年4、5月高峰时期相当。这也预示着本地块将会有一个不菲的价格出现。

今天土拍的情况如下：有7家企业没有举牌，分别是金地，卓越，保利，美的，中梁，融信，象屿。金辉举牌两轮，止步于10轮，截止楼面为10806元；招商举牌一轮止步于11轮，楼面为10930元；首创举牌8轮止步于17轮，截止楼面11676元；融侨举牌4轮止步于16轮，截止楼面11552元；朗诗举牌两轮止步于20轮，截止楼面12048元；禹洲举牌一轮止步于24轮，截止楼面12545元；新力举牌5轮止步于24轮，截止楼面12918元；葛洲坝举牌5轮止步于25轮，截止楼面13042元；合能举牌一轮最后以13167获得本地块。溢价率35.8%。
 

7月30日，中央政治局会议强调不将房地产作为短期刺激的手段，7月监管政策趋严格，一方面信贷方面两端均出现压缩，开发企业融资端口和居民按揭贷款方面均收紧了政策，同时统计局6月数据更加凸显了市场的分化，在这种背景下，土地市场依旧呈现出狂飙的局面。

出现这种情况，大致可以用三个角度来解释：一是这两年是房产企业利润兑现周期，因为本阶段价格迅猛上涨导致企业利润率大幅度上涨，用利润率或者营收作为基本支点的信贷杠杆得到扩张，出现流动性较为充裕的局面；

其次是在博弈论的局面下，A与B的竞争导致；

三是地产盈余资本实在无处可去，而不得不留在场内。

这三个因素导致了尽管短期预期不乐观，或者中期预计不乐观，长期预期不乐观，但仍然需要留在场内博弈的大量资金推动土地市场一片火红！

今日加州电子校地块情况如下：
 

编号：19109

位置：渝北区观音桥组团C分区C6-1、C5-1号宗地

占地面积：20880

计容面积：40253.4

容积率：1.928

成交楼面：13167

溢价率：35.8%

拿地企业：成都合能