11月28日和29日，重庆市公共资源交易中心出让四宗到期地块，出乎市场预料的是大渡口区域的纯商业地大爆冷门，居然以50%的溢价率成交，且成交楼面达到7650元，这宗土地创造了最近三年重庆土拍史的一个记录：即纯商业地块溢价率之最！如果你在结合本地块的体量来看，那么这宗地块当更值得市场张大嘴巴，因本宗地计容体量达到了约17万方，如此体量的商业商务，业态自然都可以想象，肯定是：商业+商务，鉴于目前市场上商业类公寓的价格低迷，因此本项目在商务上，如果要进行建设，是应当排除的。那么在合理经济逻辑下，本项目产品形态组合只能是：高端写字楼（地标式写字楼）+商场+街区商业组成。街区商业是本项目现金流和利润平衡的核心产品，写字楼只能用时间换空间，商场则只能做眼于资产包设计，本项目的建设逻辑才有可能成立。考虑到拿地的企业为国企，有两大优势：资金成本优势与企业身份优势，本地块在开发周期上可能会更宽松，或者是其他可能能得到的优惠，一般民企几乎是不可设想的，这个产品开发逻辑。

本来我们想做一个大渡口区域的分析，但想了想，还是留着读者自己琢磨吧！

11月29日出让了三宗商住用地，蔡家为一宗商住联合体，西永为两宗纯居住用地，本次出让有两大特征：一是均为联合体拿地，二是均为摘牌获地。从获得的地价来看，绝对价格均有所回调。回调幅度则在土地出让方可以接受的范畴内，但从市场日益恶化的氛围来看，货地比持续走低，且市场存量呈现出净增加的态势，最近预售许可证有放量的态势，供应持续扩张，需求受到价格下跌或者盘整的抑制有所回落，同时政策层面的行业环境没有改善的情况下，短期内开发企业开始体现出资金的压力来。

四宗用地总占地面积348247.1平，总计容面积590980.8平，平均容积率为1.697.

具体地块情况如下：

1、

编号：19149

位置：大渡口区大渡口组团J标准分区J12-1/02 （部分）宗地

宗地面积：67523.1

计容面积：169894.8

用地性质：商业用地、商务用地

容积率：2.516

 成交楼面：7652

溢价率：50.54%

拿地企业：交开投

图例：

2、

编号：19150

位置：北碚区蔡家组团M标准分区M18、M25-1、M26-1号宗地

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

宗地面积：168150

计容面积：252225

商业体量：47733

住宅体量：204492

商住比：0.19:0.81

容积率：1.5

成交楼面：5903.9

拿地企业：中南置地+天府集团+大唐

图例：

3、

编号：19151

位置：沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07号宗地

宗地面积：70404

计容面积：105606

容积率：1.5

成交楼面：5960

拿地企业：金科+美的

图例：

4、

编号：19152

位置：沙坪坝区西永组团L标准分区L37-4/02号宗地

宗地面积：42170

计容面积：63255

容积率：1.5

成交楼面：5962.2

拿地企业：合能+金地+大唐