华发首进重庆拿下弹子石地块，保亿获另一宗！

作者：来源：中鸿地产网 2019-11-15

11.15日，重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块，两宗地均位于南滨路板块，毗邻洋人街，区域条件非常好。在土地挂出来时候，在评析这个地块时候，有投发的同学说道地块缺陷主要是现状比较困难，土方量很大，但本地块位于城市心脏地带。受到开发商青睐是一个正常情况，如果不受开发商青睐，反倒是有些不太正常。

19142号地块参拍的企业有：保亿、华发、金辉、金融街、新希望；19143号地块，同样是这5家企业参拍。

具体土拍情况如下：

19142号地块，4家企业举牌（金辉没举牌），金融街仅在20轮举牌一次，截止楼面8741元；竞争主要在保亿，新希望，华发中展开。新希望举牌8轮，截止楼面9134元，溢价率15.47%；华发举牌20轮，截止楼面9964元；保亿举牌19轮，最后以10008元，溢价率25.62%获得本地块。

19143号地块，参拍企业也是这5家，但是金融街，金辉，新希望都没有举牌，这两宗地同样在这两家企业中展开。双方共举牌40轮，最终华发以10068获得本地块，溢价率25.91%。

两宗地拍卖结果，可以称为激烈也可以称为不激烈，不激烈是两宗地只有5家企业报名，且举牌过程中，除开拿地企业外，仅有新希望表达出一定的欲求。金融街和金辉，基本对这两宗地没有太强烈的欲望。

本宗地同样表达出市场对城市组团价值的认知差异，市场更加广泛的认同北区的价值，而对南区认可度相对不如北区充分。当然这也反映出市场真实的处于下行区，面对货地比不高的现状，市场对价格上给予了一定的回应。

拿地的两家企业中，华发为近年相对较为激进的企业，同时也是国企，前不久华发刚进成都，今天举牌重庆地块，意味着今天的地块为企业战略举措，保亿有一些不太看得懂，一方面是因为其为非上市公司，另一方面体量也并不大，但从保亿在蔡家项目操作风格来看，习惯于拿着一个项目做好，当然保亿的产品口碑并没得到市场的传播或者认可，所以保亿的策略反映的是企业的节奏策略，而并不等于产品策略，此番保亿拿下城市核心地块，欲作何产品，值得关注！

地块具体情况如下：

编号：19142

位置：南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地

用地性质：二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地

最高建筑限高：60米

占地面积：60838.4

计容面积：114409.6

容积率：1.88

商业体量：16749.1

住宅体量：97660.5

商住比：0.146:0.854

成交楼面：10008