央企，核心区域是中交二航局拿地的支撑？
央企，核心区域是中交二航局拿地的支撑？
10月18日，重庆市公共资源交易中心出让到期三宗地块，两块商业地暂未获悉拿地企业，而云湖天都旁的商住地块，共有两家企业报名，分别是中交二航局与金科，金科报名的动机和理由，一是云湖天都，二是核心地块位于核心区域，但擅长商业运营的企业没有一家报名；中交二航建报名的动机，估计有两：国企和地块位置！
本宗地商业比例为30%，商业面积约4万方，就商业运营来说，4万方的商业显得较为尴尬，主力店零售百货不考虑，没有零售百货，那么分零商铺的功能定位相对较难；其次是主力休闲消费业态，如主力餐饮聚集区，这个对车位要求相当高，当然靠餐饮娱乐要去化4万方，难度也不是一般大；其他就只有考量专业市场，但专业市场的铺面估值难度大，所以本项目商业运营的难度比一般的商业相比而言，更大！
当然项目建设时序上可以做一些选择，即先住宅，后商业；商业上，先分零，后做集中商业，用时间换空间来等待和思考商业的难题！
地块具体情况如下：
编号：19134
位置：九龙坡区大杨石组团Q分区QF2-1-4/08号宗地
用地性质：居住商业商务混合用地
占地面积：52744
计容面积：131860
住宅面积：92032
商业面积：39828
商住比：0.698:0.302
容积率：2.5
成交楼面：8115
溢价率：5.89%
成交企业：中交二航局
图例：
未获悉成交的两宗地块情况：
编号：19136
位置：渝北区人和组团B标准分区B31-4号宗地
用地性质：其它商务用地
占地面积：15522
计容面积：38805
容积率：2.5
挂牌楼面：1864
公告到期日：10—21
编号：19137
位置：两江新区龙兴组团M分区M22-1/03、M25-1/03、M27-1号宗地
用地性质：B29-其他商务用地（生产性服务业用地）、商业用地、商务用地
占地面积：119108.5
计容面积：91988.6
容积率：0.7723
挂牌楼面：1654
公告到期日：10—21
