龙湖连中三元，中央公园楼面价均过万！

作者：来源：中鸿地产网 2019-06-13

今日，重庆市公共资源交易中心出让到期的5宗地块，有一宗商业地块没有成交企业信息，另四宗地均溢价成交。今日土地市场最大的看点，就是龙湖出手连拿三宗地。这与之前持续陪跑形成了较为鲜明的差异。

今日出让的5宗地，占地面积333479.8平，总计容面积455184.7平，平均容积率1.365。其中商业地块暂未获得拿地企业信息。

从地块本身来看，今日出让地块可以说是市场上绝对的明星地块了：拥有中央公园的概念；其次是区域开发环境良好，众多实力企业云集本区域；三是地块开发条件成熟。

今日四宗地报名情况如下：

19076号地块报名企业：万科、弘阳

19077报名企业：万科、龙湖+平安、保利、葛洲坝、美的、合景

19078号地块报名企业：万科、龙湖+平安、保利、葛洲坝、美的、合景

19081号地块报名企业：万科+两江置业、龙湖、新城、碧桂园

现场具体拍卖情况，19076号地块，万科和弘阳总共举牌16轮，最终弘阳以楼面5508元，溢价率10.16%获得本地块。在弘阳在拿下大杨石组团地块以后，第二次在公开市场获地，从企业来看，弘阳目前存在土地存量不足，需要补充土储的现实情况。这应该算弘阳拿地的主要动机。

19077号地块共有6家开发企业报名，合景在第一轮举牌后便弃举，截止楼面9545元；保利在第六轮举牌一次，截止楼面10013元；美的共举牌三轮，截止楼面10177元；万科在第13轮举牌一次，截止楼面10587元；葛洲坝和龙湖举牌到最后，葛洲坝共举牌7次，截止楼面10833。龙湖最后举牌至最后以楼面10916，溢价率14.96%获得本地块。

19078号地块也是6家企业报名，报名企业均一样。举牌过程中，万科，保利没有举牌；合景举牌一次弃举，截止楼面9417元；美的举牌5轮，截止楼面10162元；葛洲坝和龙湖总共举牌25轮，占总举牌的80%，显示出两个企业均有较为强烈的意愿获得本地块，最终葛洲坝截止楼面10935止步，龙湖最终以楼面10991元，溢价率18.82%获得本地块。

值得关注的是在上述两宗地块中，葛洲坝今年第一次出现在土拍市场上，且举牌到最后，最终功亏一篑。重庆葛洲坝相对不活跃，但在长三角区域葛洲坝以做豪宅在市场上驰名，从选地情况来看，葛洲坝今天看中的两个地块，相对较为符合豪宅的这种标准，但最后输给龙湖。那么回过来，龙湖会用什么产品来打造这个地块呢？舜山府之后，龙湖将如何超越？

19081号地块参拍企业为4家，碧桂园举牌到第六轮，截止楼面6093元；新城举牌14轮，截止楼面6760元，万科仅在30轮举牌一次，截止楼面6820元；龙湖最终获得本地块，楼面6851，溢价率15.95%。本地块值得关注的是，两江置业与龙湖联合拿地。

今日四宗地，均有一定的溢价，虽溢价率不高，但从意向强烈的拿地企业来说，竞争也相对激烈。今日土拍完成以后，中央公园还有两宗地将要出让，从今日举牌情况来看，葛洲坝是否能拿下地块值得关注。

具体地块情况如下：

编号：19076

位置：北碚区北碚组团I分区I36-01-1/06、I36-01-2/06、I45-01/04号宗地

占地面积：109540

计容面积：164310

容积率：1.5

成交楼面：5508

溢价率：10.16%

拿地企业：弘阳

编号：19077