渝北两路，水土与李家沱推三宗商住用地
渝北两路，水土与李家沱推三宗商住用地
作者： 来源：中鸿地产网 2019-03-02
3月2日，重庆市公共资源交易中心公示三宗拟出让二类居住用地，总占地面积133359平，总计容面积203734平。位置分别位于两组组团，水土组团与李家沱组团。因李家沱组团面积过小，容积率为2外，另两宗地容积率均为1.5，相对而言，水土组团13万方的体量，开发周期可以扩张为3—5年，两图组团5.7万方体量最多也就2—3年开发周期。
2019年出让地块面积都较小，小地块无法逆周期运行，必须在既定周期内完成，否则因为规模的不经济将导致成本的极大提高。对于开发企业而言，小地块带来的运营弹性空间压缩，同时必须对市场周期有着更加深刻的认识，否则一旦拿地节凑判断失误，那么因为出货周期导致的时间延长，将导致管理成本与财务成本大幅度上升，而存货成本也会出现较大概率的上升，如何保持利润率就将是一门较大的学问！对运营团队提出了更高的要求。
地块具体情况如下：
编号：19017
位置：渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90-1号宗地
占地面积：37791
计容面积：56686.5
容积率：1.5
挂牌楼面：5800
公告到期日：3—22
编号：19018
位置：两江新区水土组团C分区C15-1/02、C16-1/02号宗地
占地面积：88177
计容面积：132265.5
容积率：1.5
挂牌楼面：4220
公告到期日：3—22
编号：19019
位置：巴南区李家沱组团C分区C-14-2/03号宗地
占地面积：7391
计容面积：14782
容积率：2
挂牌楼面：4600
公告到期日：3—22
