大热蔡家！保亿力拼18家同行，超过40%溢价获三宗地

大热！保亿力拼18家同行，超过40%溢价获蔡家三宗地

作者：来源：中鸿地产网 2019-02-01

大热，是2月1日蔡家地块土拍会的一个最准确的描述，今日蔡家三宗地块吸引了众多开发企业的目光。有渠道显示出了三宗地块报名企业的名单。总共19家企业参与了三宗地块，其中17家企业对三宗地块均有兴趣，领地只对2号地块有兴趣，中梁对1、3号地块有兴趣。

从报名企业来看，金科，万科，阳光城为在蔡家已经具有丰富储备企业，其中金科最多的时期拥有约230万方土储，2016年与万科，龙湖在蔡家进行了较多的土地购买；荣盛，金辉，旭辉，世贸，雅居乐，中海，正荣，荣安，中交，华宇，中梁，领地属于首次进入蔡家区域（凭记忆判断）。其他如保亿，东原，合能，碧桂园等属于已经在蔡家有过项目，进行第二轮土地增持。（有的企业以合作的模式曲线进入过蔡家，如旭辉，）

如此豪华的开发企业阵容，即便在土地市场火热的2017年也很难看到，这也凸显了市场对这几宗地的追捧与看好。同时也凸显了当前土地市场结构性市场依然具有较为强烈的需求和热度。

最后保亿以超过40%的溢价拿下三宗地块，同时拿下三宗地块，对保亿来说，是同时开工，还是节奏错位开发。但三宗地容积率均为1.5，如果同时开发，产品自身相互竞争不可避免（产品形态类同问题比较突出），如果错位开发，或者通过不同的销售模式（期房和现房，以此来实现地块的跨周期调节，降低内部竞争）。同时拿下操作三宗地最大的优势在于管理成本大幅度降低。

三宗地的容积率均为1.5，限高均为50米，商业均无强制性要求。总占地面积144197，宗计容面积216295平。如果同时开发，三宗地均只有2—3年开发周期，如果错峰节奏开发，三宗地可以做到3—5年的开发周期，用错峰来调节市场竞争压力，以及项目的盈利要求，属一个极为重要的方式。

19001地块报名情况:

已报名企业:保亿、荣盛、金科、金辉、旭辉、中梁（浙广）、东原、世茂、雅居乐、中海、正荣、万科、碧桂园、合能、荣安、阳光城、华宇、中交

19002地块报名情况:

已报名企业：保亿、荣盛、金科、旭辉、金辉、东原、世茂、雅居乐、中海、正荣、领地、万科、碧桂园、合能、荣安、阳光城、华宇、中交

19003地块报名情况:

已报名企业：保亿、荣盛、金科、中梁（浙广）、旭辉、金辉、东原、世茂、雅居乐、中海、正荣、万科、碧桂园、合能、荣安、阳光城、华宇、中交

具体地块情况如下：

编号：19001

位置：北碚区蔡家组团G标准分区G30-3-1/07、G30-3-2/07号宗地

占地面积：57011

计容面积；85516