楼面7565,佳兆业创西永新标杆;大渡口10066之后,佳兆业重庆狂飙?

楼面7565,佳兆业创西永新标杆;大渡口10066之后,佳兆业重庆狂飙?

作者:  来源:中鸿地产网  2020-06-15  

 6月15日,重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块,其中一宗位于西永组团,为科学城核心覆盖区。地块条件较好,位于西永核心区域。

从官方非正式渠道获得消息,今年沙区政府将确定搬迁至西永,也是沙区政府的第二次搬迁,沙区政府在2003年左右(记忆的,不确定是否是准确年份),但沙区政府是全市区级政府第一个进行搬迁的区政府,区政府入驻凤天路后,凤天路很快兴起第一波开发热潮,可惜囿于地域太窄的缘故,凤天路很快开发殆尽,沙区的房地产也从最辉煌时代落幕,让位于北区的金开大道。

 

本次区政府搬迁,是主城区政府第一个进行第二次搬迁的,目前而言,西永经过10多年的开发,区域已经基本成熟,区政府搬迁,对于拓展性的城市新区的价值已经有所削弱,但对于提高本区域存量土地的价值,却有着重要的作用。

 

今天下午本地块一共吸引了中交,龙湖+康田;招商,奥园,新希望,金辉,禹洲,旭辉,卓越,佳兆业,金科+海成;东原,万科等15家企业,13个参拍实体竞拍。

 

具体参拍情况如下:仅万科没有举牌;奥园举牌7次,30轮截止,举牌楼面5937;新希望举牌2次,36轮截止,举牌楼面6019;招商举牌4次,37轮截止,举牌楼面6137;旭辉举牌5次,39轮截止,举牌楼面6194;金辉举牌4次,57轮截止,举牌楼面6708;龙湖联合体举牌1次,58轮截止,举牌楼面6737;禹洲举牌8次,66轮截止,举牌楼面6965;卓越举牌6次,72轮截止,举牌楼面7136;东原举牌13次,75轮截止,举牌楼面7222;中交举牌13次,76轮截止,举牌楼面7251;金科海成联合体与佳兆业举牌到最后,金科举牌6次,86轮截止,举牌楼面7536;佳兆业举牌15次,87轮截止,以楼面7565获得本地块。

 

从举牌来看,本次竞拍可以算是重庆竞争最激烈的一次举牌,一是仅有万科一家弃举;其次是有仅一半的举牌企业举牌价格与最后相差不过10%,也就是本地块的市场价值评估,中位线在7000左右,这个价格与起拍价5075高了将近40%,而最终成交价格也创区域地块价格新高。

 

佳兆业在10066拿下大渡口地王以后,今天再次以区域最高价拿下本地块。佳兆业总公司是以深圳做旧改发家,在重庆也深耕很多年,但只有在这两年在市场上才开始突然变得更加高调。个中逻辑,我们还没有理解清楚,有机会我们将专文探讨!

 

 

重庆两宗地块具体信息如下:

 

地块具体情况如下:

1、

编号:20062

位置:沙坪坝区西永组团W分区W08-3/05地块、W08-4/05地块、W09-1/04地块

占地面积:116773

计容面积:175159.5

容积率:1.5

成交楼面:7565

溢价率:49.06%

拿地企业:佳兆业

图例:

 

2、

编号:20064

位置:渝北区人和组团B分区B28-1/03(南侧部分)地块

占地面积:23660

计容面积:35490

用地性质:商业商务用地

容积率:1.5

成交楼面:1880

拿地企业:重庆汇和祥汽车销售公司

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