中央公园：绿城和龙湖对彪豪宅市场！

作者：来源：中鸿地产网 2019-08-22

今日重庆市公共资源交易中心出让到期四宗地，这是8月最重要的一次土拍，一方面是土地区域较好，其次是数量较多。尽管9月计划要出让4000亩地，但本次土拍是在7、8月以来数量最大的一次。

今天四宗地均位于北区，一宗位于水土，一宗位于蔡家，两宗位于中央公园C分区（中央公园东部片区），中央公园组团地块挂牌楼面价9000，相比于之前略有下调。四宗地均属于中小型地块，开发企业开发周期基本在三年以内（除非市场不好）。从拍卖前媒体拿到的报名企业表，显示出这几宗地还是有较大的需求。

但仔细看现场拍卖纪录后，会有另一种感受！

四宗地报名情况如下：

19111水土地块报名：保利23、万科20

19112中央公园（小）地块报名：绿城8、朗诗11、保利23、万科20、天府集团18、香港置地7、龙湖17

19113中央公园（大）地块报名：绿城8、朗诗11、保利23、万科20、天府集团+大悦城31、香港置地7、龙湖17

19114蔡家地块报名：禹洲28、保利23、正荣29、天府集团15、中南+大唐33、金科+金辉19

从现场举牌情况来看，水土地块无竞争，万科和保利报名，万科举牌一次获得。

19112地块一共有7家企业报名，但举牌的只有三家，朗诗，保利，龙湖，天府弃举；香港置地举牌两次，截止楼面9212；万科和绿城对彪，绿城最终16次，楼面9970获得本地块。

19113号地块同样是7家报名，举牌4家，朗诗，天府，龙湖弃举；保利第一轮举牌后弃举；香港置地，万科，绿城三家企业最后出价较为接近，在最后一轮分出胜负，万科27轮弃举，香港置地截止28轮，绿城在29轮，溢价15.98%获得本地块。

19114号地块6家企业报名，但4家弃举，分别是禹洲，保利，正荣，金科；天府+融创组合体与中南+大唐联合体对彪，最终天府举牌20轮，以7236元楼面拿下本地块。

四宗地合计占地面积241100.9平，总计容体量347581.9平，平均容积率1.442。

从市场本身来说，善做豪宅的绿城一举拿下两宗中央公园的优质地块，而之前龙湖在中央公园黄金地块分别拿下了三宗地。这样重庆各大开发商土地囤积区域大致锁定，万科囤积于悦来和水土，龙湖囤积于中央公园，绿城囤积于中央公园（礼嘉和冉家坝还有一宗），融创新增土地集中在蔡家。相对而言，每个开发商都会在一个或者几个区域做多宗地，以在单个组团形成自己的品牌优势。

中央公园在今天土地拍了以后，优质地块基本出让完毕。本区域集中了目前市场上善做豪宅的绿城和龙湖，绿城是名声在外，龙湖在本地豪宅市场基本一骑绝尘。两者在同一区域展开正面竞争倒也颇为有趣，那个有趣的比喻：强龙和地头蛇，到底谁才是更强者，这点值得市场期待！

四宗地具体情况如下：

编号：19111

位置：两江新区水土组团D分区D17-1、D17-3号宗地

占地面积：66013.9

计容面积：99020.9

容积率：1.5

成交楼面：5463

溢价率：0.06%

拿地企业：万科

编号：19112

位置：两江新区两路组团C标准分区C49-1-1/05、C49-1-2/05号宗地