今日推出81.2万方地块,四宗优质地块上线

今日推出81.2万方地块,四宗优质地块上线

作者:  来源:中鸿地产网  2019-08-15  

 8月15日,重庆市公共资源交易中心推出四宗商业商务居住地块,其中三宗体量较大,超过15万平。四宗总占地面积379670.8平,合计计容体量为812397.5平,平均容积率2.14。平均容积率超过2主要是南滨路的商业商务地块,因为超高层。

 

本次推地商业体量较大,拆分后商业计容体量为383030平,其中南滨路商业地块楼面也达到4495,大竹林商业地块则楼面仅为3556。西永商住混合地块,商住比为4:6,如果商业参考以往挂牌价2000元计算的话,那么住宅楼面价格约为5550元。当然因为本地块商业体量过大,因此可能实际的情况,参考周边同区域的楼面,本宗地住宅楼面纯粹单卖的话,可能会在上7000元,实际上商业楼面可以覆盖,但问题在于西永的商业去化和经营难度目前均极大,所以商业在这个地方往往会形成大体量的沉淀资本。

 

本次推出的南岸四公里地块,条件极为优越,按照城市现有氛围以及区位条件,本地块区域足可以超越中央公园的潜在远景。因此本地块的价格,是对市场真实土地需求的一场检验。

 

具体地块情况如下:

编号:19120

位置:南岸区弹子石组团C分区C3-13-a/04、C3-13-b/04、C3-13-c/04号宗地

用地性质:商业用地、商务用地

占地面积:24785.4

计容面积:153666.2

容积率:6.2

挂牌楼面:4495

公告到期日:9—4

其他条件:本宗地有三个限高160米,150米,40米。

 

 

编号:19121

位置:南岸区南坪组团K分区K1-9-1/07号宗地

用地性质:二类居住

占地面积:103501

计容面积:207002

容积率:2

挂牌楼面:7100

公告到期日:9—4

建筑限高:60米

图例:

(本图来自铭腾公众号)


编号:19122

位置:沙坪坝区西永组团W分区W07-1/02、W08-3/04、W08-4/04、W09-1/02号宗地

用地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地

占地面积:198719.4平

计容面积:372731.56平

商住比:4:6

商业体量:150366.4平

住宅体量:222365.2平

容积率:1.876

挂牌楼面:4130

公告到期日:9—4

 

 

编号:19123

位置:两江新区大竹林组团G分区G7-1号宗地

用地性质:商业用地

占地面积:52665

计容面积:78997.5

容积率:1.5

挂牌楼面:3556

公告到期日:9—4

 

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