5月28日，重庆市公共资源交易中心出让到期的九龙半岛地块，因地块位于九龙半岛核心区，也是现在杨家坪商圈核心区域（距离杨家坪商圈1公里左右距离），且商业比重在15%以内（基于项目的城市属性，本地块商业可能会被视为开发企业的一个重要利润来源点）这也是政府九龙半岛新规划以后出来的第一宗土地。在重庆天地开发即将结束之际，九龙半岛可以算是重庆城市核心领域的唯一一块半岛用地，因此颇具市场想象空间。当然九龙半岛城市定位如何，会对后期土地市场产生较大的影响。在基于江北嘴和化龙桥片区的成功开发，市场可能会对九龙半岛寄更大的期望。

本地块从报名企业来看，印证了这种推断。总共报名企业13家，分别是：万科、保利、华宇、新城、雅居乐、新希望、融侨、荣安、成都天府、龙湖+平安、碧桂园、卓越、融信

从举牌情况来看，一共11家举牌，两家成都企业，成都天府和新希望没有举牌，其他均举过牌。其中华宇举牌2轮到15轮，截止楼面9930元；卓越举牌一轮到16轮，截止楼面9990元；保利举牌两轮至17轮，截止楼面9996元；融信举牌10次至25轮，截止楼面10552元；碧桂园举牌2轮至26轮，截止楼面10614元；万科举牌1轮至28轮，截止楼面10740元。

另五家企业展开了较为激烈的竞争，最先退下的是新城，举牌9次至47轮，截止楼面11925；其次是融侨，举牌15次至50轮，截止楼面12112元；雅居乐举牌8次至56轮，截止楼面12487元；龙湖和荣安竞争到最后，龙湖12次至72轮，截止楼面13486，最终荣安举牌11次拿下本地块，楼面13549拿下本地块。溢价率50.54%。

不同的视角会出现不同的理性，市场也许会存在非理性，但个体决策时候会呈现出相对理性。本宗地块，有6家企业意向较强，尽管融信较早放弃，但举牌次数多少可以透露其意愿。值得注意的是今年土拍市场上，龙湖第二次功亏一篑，在最后一举中放弃，而且拉上了不缺资金的平安做搭档。

目前这个阶段，讨论产品，按照现有重庆市场缺乏现象空间，或许只有对比效应才能解释这个产品的最终呈现，重庆会是北上广么，或者说杭州南京后？

关于荣安，截止5月28日收盘，荣安市值99.2亿；2018年营业收入39.7亿。18年年报收入显示，宁波市场38.2亿，非宁波市场1.5亿。

地块具体情况如下

编号：19056

位置：九龙坡区大杨石组团W分区W01-3-1/07、W01-3-2-2/07、W01-6/07号宗地

占地面积：40040

计容面积：80080

用地性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

商业体量：11546（0.856：0.144）

容积率：2

挂牌楼面：9000

公告到期日：5—28

图例：