49周(成都):华侨城摘牌大邑三宗地!

49周(成都):华侨城摘牌大邑三宗地!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-12-08  

 本周实际土拍不止我们刊载的这三宗,但官网上没有显示金地金牛区地块,为保证数据的连续性,我们还是等官网公布后在统一刊载。金牛区地块金地溢价1.43%摘得,楼面14200,基本相当于没有溢价,对于成熟城市区域来说,没有溢价意味着市场热度下降,用当前货地比来看,这个楼面价格还属于较为合理的区间。

 

华侨城三宗大邑地块虽均为挂牌地块,但楼面其实也并不低,大邑县可以归结为第三圈层,在楼面价相对较低的市场里,货地比要保持3才能正常盈利,因为建安本身的成本会超过土地成本,所以这个地块最终售价要基本达到9000以上,开发本身才有较为正常的利润空间。从这个角度来说,这三宗地也并不便宜。

 

这三宗地总占地面积为123218.6平,总计容面积147862.4平,平均容积为1.2!

 

地块具体情况如下:

1、

编号:DY2019-015(252)

位置:大邑县安仁镇

占地面积:40274.1

计容面积:48329

容积率:1.2

成交楼面:3250

溢价率:0%

拿地企业:成都安仁华侨城文化旅游开发

 

2、

编号:DY2019-016(252)

位置:大邑县安仁镇

占地面积:42642.4

计容面积:51170.9

容积率:1.2

成交楼面:3250

溢价率:0%

拿地企业:成都安仁华侨城文化旅游开发

 

3、

编号:DY2019-017(252)

位置:大邑县安仁镇

占地面积:40302.1

计容面积:48362.5

容积率:1.2

成交楼面:1937.5

溢价率:0%

拿地企业:成都安仁华侨城文化旅游开发

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