本报记者 王丽新

  当越来越多的城市进入存量房市场后，二手住宅市场的变化对整个房地产市场走向的影响也愈发加大。

  正如链家董事长左晖认为，新房、二手房、租房三个市场是互动的。目前，新房、二手房、租房的市场占比为12:6:1（万亿元），未来这三个市场所占比例会发展成10:10:3（万亿元），市场交易呈复杂化。

  而对于当下的二手住宅市场来说，业主的预期正在不断下行。百城二手住宅挂牌均价已经连跌3个月，且跌幅仍在扩大。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年11月份，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续3个月下跌且跌幅扩大。从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市44个，平均涨幅0.60%；下跌城市56个，平均跌幅1.00%。其中大部分一线及热点二线城市环比下跌，市场降温仍在继续。

  从环比10月份情况来看，各区域全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放，后续需求疲软，市场供大于求，特别是东北区域的三、四线城市，降价较为明显；东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。

  从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以65701元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价63556元/平方米，挂牌价第三为上海，11月份挂牌价为58701元/平方米，广州以44168元/平方米位列第五。四个一线城市挂牌价均环比下跌，平均跌幅0.81%。热点二线城市中，也仅有三亚、苏州、合肥等城市小幅上涨，大部分城市仍处于下跌趋势。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价在3万元/平方米以上的城市为8个，与上月持平；均价在2万元/平方米至3万元/平方米的城市为10个，与上月持平；均价1.5万元/平方米至2万元/平方米的城市15个，比上月减少1个；均价1万元/平方米以下城市35个，比上月减少2个。

  分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价58031元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18685元/平方米，三、四线城市二手住宅挂牌均价10765元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍，是三、四线城市的5.4倍。

  而从区域分布来看，东部依靠发达的经济基础，以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北，挂牌均价9476元/平方米。