【独家】环京被套 孔雀城“甩卖”上百亿资产求生

　　在市场的春天来临之前，首先要度过眼下的寒冬。

　　李栋LD

图片来源：视觉中国

　　环京区域严厉的限购政策还在继续，重仓环京的孔雀城集团已经抵不住这场寒冬。

　　界面新闻记者获悉，孔雀城正在打包部分资产寻求出售或者合作。这部分资产总价值超过两百多亿，其中既包括未开发土地，也有住宅项目。这些资产分布在环京区域、沈阳以及浙江嘉善县。目前，多家房企正在与孔雀城接触。

　　一位开发商人士向记者表示，这场资产甩卖从春节前就已经开始。有迹可循的是，2018年1月25日至27日三天内，孔雀城先后与东原集团、旭辉集团和阳光城3家同行签订战略合作协议，未来或将在拿地、开发等多层面开展合作。

　　作为华夏幸福内部的地产开发平台，孔雀城集团一直以高周转开发模式获得现金流，再反哺华夏幸福的产业地产。但受2017年环京市场整体低迷影响，孔雀城业绩出现大幅下滑，这不仅影响了华夏幸福在行业内的排名，也使得向产城输血的模式受到拖累。

　　2017年，华夏幸福虽然取得1521.4亿元的销售额，同比增长26.4%，但增长幅度却是近年来最低。而在整体销售结构中，城市地产签约仅为79亿元，大幅下降72%。

　　孔雀城集团重点布局热点城市周边区域，受益于热点城市房价的暴涨，外溢客户群体促成了孔雀城集团过去几年的异军突起。在环京区域，孔雀城的布局力度更是让其他房企难以望其项背。但这一模式在过去一年多被触到命门：本区域的限购政策。上述这些项目受困于严格的限购政策，销售情况持续低迷。

　　在出售资产的同时，孔雀城也在狭窄的销售空间内加紧去化。一位环京区域的房地产中介人士向界面新闻记者介绍，孔雀城很多项目都在降价，且降价幅度能达到一万多。目前，大厂的潮白河孔雀城，区位在潮白河边上稍好点的房子，价位在一万七八每平方米，香河的大运河孔雀城价位在一万一每平方米。“之前没限购前，大厂孔雀城的房子卖到两万七八，现在只有一万六七。”

　　根据付款方式的不同，价格还可以进一步优惠。大厂孔雀城的房子，全款一次性付清，单价为15000元/平方米，全款购买一年付清，价格约17000元/平方米，全款购买三年内付清，价格约为18000元/平方米。

　　上述中介人士表示，根据这种付款方式，霸州孔雀城房子的售价每平方米可以分为8500元、9000元和12000元。

　　浸淫环京楼市多年的孔雀城，在这片市场有着更为敏锐的嗅觉。“孔雀城比别的房企反应更快。在其他房企准备扛盘的时候，孔雀城已经降价了。在其他房企还没反应过来的时候，他又开始涨价了。“这一次，孔雀城又行动在其他房企之前，只是采取了一种非常决绝的姿态。这或许透露出了某种信号。

　　华夏幸福与其他房企合作的开放态度，一定程度上也被认为是其住宅开发业务增速放缓后，力求在合作方面寻找出路的方式。

　　与寻求外部合作相比，华夏幸福在内部的大规模调整时间其实更早。2017年1月10日，其大本营所在的固安京御幸福房地产开发有限公司的工商资料发生变更，出资人之一的上海长江财富资产管理有限公司撤资，廊坊京御房地产开发有限公司成为唯一股东，同时，监事由由孟庆林变为常冬娟，经理变为孟惊，董事由安义、张书峰、孟惊变为孟惊一人。

在接下来的时间，大厂京御房地产开发有限公司、香河京御房地产开发有限公司、嘉兴京御房地产开发有限公司、沈阳京御幸福房地产开发有限公司、秦皇岛京御幸福房地产开发有限公司的工商资料都发生了类似的操作。华夏幸福的总裁，也是王文学最得力的助手孟惊成为这些旗下项目公司的法人代表，华夏幸福监事会主席常冬娟成为这些项目公司的监事。

　　在2017年初对旗下孔雀城项目公司进行工商资料变更时，华夏幸福或许已经开始意识到限购政策将使现金流遭遇严峻考验，对孔雀城集团的态度变得微妙起来，有意部分舍弃以达到自救的效果。

　　与此同时，国家倡导经济要由虚向实，产业发展成为地方政府关注的焦点。在华夏幸福内部，王文学适时地提出“诚意正心干好产业新城“的发展口号，在发展战略上进一步强调产业新城的地位。这一口号在2017年上半年的时候，就已经出现在华夏幸福各个公司的墙壁上。

　　王文学对孔雀城集团态度的变化随机也演化成人事动荡。2017年11月，原孔雀城集团总裁许焰林离职，之后加盟河北房企隆基泰和，随之一同离开的包括多名原孔雀城集团团队成员。截至发稿，孔雀城没有回复记者相关问询。