10月成交环比下跌22.7%，8—10月新增库存180万方
连续三月供大于求，8—10月新增库存180万方
作者： 来源：中鸿地产网 2018-11-03
今天铭腾公众号上公布了重庆市主城区8—10月的房地产市场供应和销售数据。其中月度数据如下：
8月供应374万方 成交321万方 当月供求比为：1.166
9月供应400万方 成交304万方 当月供求比为：1.316
10月供应266万方 成交235万方 当月供求比为：1.132
从成交看，连续两月呈现出环比下降的趋势，环比分别下跌5.3%；22.7%，环比跌幅呈现出较大的趋势。
三月总供应为1040万方，总销售为860万方，新增库存180万方，季度动态库存为0.625个月，月度动态库存为0.766个月。
按照接下来市场走势，11月如果成交出现环比下跌，那么月度动态库存会出现快速上升，市场预期将会出现较大的改变。
按照土地市场数据与新开数据与规划施工许可数据，今年11—12月将是预售放量的高峰期，我们初略估计，接下来两个月预售数据有可能超过600万方，如果成交不能反弹，如果成交按照两月450万方计算，将新增存量150万方，加上目前积累的180万方，市场存量将超过300万方，达到1.5个月以上的动态存量。
按照趋势发展，明年1、2月将是市场动态存量达到3个月的时期，这个阶段的市场将值得高度关注！
