楼面5600,蔡家挂出31.7万方,近共推61万方地块!

楼面5600,蔡家挂出31.7万方,近共推61万方地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-03-11  

 3月8日和3月11日,重庆市公共资源交易中心推出5宗拟出让的二类居住用地。其中两宗位于蔡家组团,蔡家组团地块位置相对而言较好,且挂牌价较之前的有大约10—15%的折让,具备较强的竞争力;李家沱地块接近滨江路,但遗憾的是不临江,挂牌楼面家在5500元,一宗华岩地块,面积较小,值得关注的是西彭地块,楼面仅1400元,从安全边际来说,西彭地块安全边际显然非常高,当然因西彭组团相对位置较远,且区域没有较大的规划,所以土地无法获取溢价率,这种情况下,只能借助组团自身人口进行自然去化,一方面去化速度较慢,其次没有想象空间,故地块价格偏低!本次所有地块,最高限高依然只有30米,产品的差异性策略,依然无法实现,基于容积率的现实约束,产品并没有太大的腾挪空间,不能通过产品结构进行周期对抗,那就只有通过开发进度的周期控制,这对开发企业来说,难度依然存在。

 

五宗地总占地面积387107.7平,总计容面积为614124平,平均容积率为1.586.

 

具体地块情况如下:

1、

编号:20020

位置:北碚区蔡家组团L标准分区L33-6-2/07地块、L33-7/05地块、L47-1/06地块、L48-2-1/07地块

占地面积:136191.7

计容面积:204287.5

容积率:1.5

挂牌楼面:5513

建筑限高:30米

公告到期日:3—30

图例:

2、

编号:20021

位置:巴南区李家沱组团B分区B-3-2/04地块

占地面积:66926

计容面积:133852

建筑限高:40米

容积率:2

挂牌楼面:5500

公告到期日:3—30

3、

编号:20022

位置:北碚区蔡家组团H标准分区H25-01/05地块、H26-01/05地块

占地面积:75661

计容面积:113491.5

建筑限高:30米

容积率:1.5

挂牌楼面:5600

公告到期日:3—31

图例:

 

4、

编号:20023

位置:九龙坡区中梁山组团L分区L16-01/04地块

占地面积:19501

计容面积:29251

容积率:1.5

挂牌楼面:5100

公告到期日:3—31

 

5、

编号:20024

位置:九龙坡区西彭组团L分区L26-01-1/04地块、 L26-02-1/04地块

占地面积:88828

计容面积:133242

建筑限高:30米

容积率:1.5

挂牌楼面:1408

公告到期日:3—31

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