今天进入土拍市场第四天，上午出让的是青白江的4宗地，下午出让的是新津的3宗地。其中纯住宅地仅新津一宗地，其余宗地均为商住用地，其中商业比例大致均为20—30%之间。而新津地块的商业还带有特定要求，一宗要建4星级酒店（详见地块），因此新津除旭辉宗地有18%的租赁住房支持外，另两宗地均为摘牌成交。而商务青白江的地块，相对而言，商业没有明确的限制措施，市场竞争显得要激烈一些，4宗地均有自持租赁住房面积，其中德商地块达到13%，海伦堡地块达到16%。

今日获得地块的企业，基本为土地市场中的主流企业：金地，旭辉，大发，海伦堡，德商，武汉卓尔都是土地市场的常客，成都盛城则显得较为陌生。与前三天地块相比，今天成交地块基本都能产生开发收益。这是否是土拍进入到第四天，市场已经有一定的冷静，或者是这些市场并不是那么特别的火热，市场存在一定的开发不确定性或者风险呢？

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1、

编号：QBJP2020-5（252）

占地面积：36325.63平方米

计容面积：90814

容积率：2.5

用地性质：住兼商用地（兼容商业20-30%）

成交楼面价：4300元/㎡+4%自持租赁住房面积

清水限价：9800元/㎡

拿地企业：大发

自持租赁住房要求：自持租赁住房单套建面不超过60㎡；自持年限为30年，只能用于租赁，单次租赁期限须在1年以上、5年以下，续租期限可低于1年，租赁总期限不得超过10年；租金按每月或每季度收取，不得提前收取，不得一次性收取3个月以上租金

2、

宗地位置：绣川河以北、青白江大道以东

宗地编号：QBJP2020-10（252）

占地面积：42947.20平方米

容积率：1.5

计容面积:64420.8

用地性质：住兼商用地（兼容商业15-25%）

成交楼面价：3400元/㎡+13%自持租赁住房面积

清水限价：8940元/㎡

自持租赁住房要求：同上

拿地企业：德商+德信

3、

位置：绣川河以北、青白江大道以东

编号：QBJP2020-11（252）

占地面积：51621.32平方米

容积率：1.5

计容面积：77432

用地性质：住兼商用地（兼容商业15-25%）

成交楼面价：3400元/㎡+16%自持租赁住房面积

清水限价：8940元/㎡

自持租赁住房要求：同上

拿地企业：海伦堡

4、

编号：QBJP2020-12（252）

占地面积：68996.49平方米(合103.4947亩）

容积率：1.5

计容面积：103494.8

用地性质：住兼商用地（兼容商业15-25%）

起拍价：3400元/㎡+1%自持租赁住房面积

清水限价：8940元/㎡

自持租赁住房要求：同上

拿地企业：金地

5、

编号：XJ2021-01（0701）

面积：63584平方米

容积率：1.5

计容面积：95781

成交楼面价：6600元/㎡+18%支持租赁住房

装修限价：2000-3000元/㎡

清水限价：13800元/㎡

自持租赁住房：同上

拿地企业：旭辉

6、

位置：普兴街道宝峰社区五组

编号：XJ2020-24（0701/05）

占地面积：78059.59平方米

容积率：2.0

计容面积：156119.2

用地性质：住兼商用地（兼容商业25-30%）

商业用地产业定位及业态布局：商业用地内须建设计容建面不低于1.5万㎡四星级以上标准酒店，须建设社区配套商业，购物商业街；竞得人须100%自持宗地计容商业建筑面积；项目竣工验收后，在本项目第1-5年累计实现税收总额不低于5000万元（不含本项目开发税收），若未达标，竞得人须支付差额部分作为违约金；商业主体封顶后方可办理住宅预售许可证

配建要求：竞得人须在宗地南侧无偿配建总面积约12165.99㎡的规划道路

成交楼面价：3500元/㎡

装修限价：2000-3000元/㎡

清水限价：11800元/㎡

自持租赁住房：同上

拿地企业：成都盛城

7、

位置：普兴街道山河村六组、骑龙社区一组

编号：XJ2021-03（0701/09）

面积：98195.83平方米

容积率：2.5

计容面积：245789.5

用地性质：住兼商用地（兼容商业25-30%）

商业用地产业定位及业态布局：商业部分须重点引入商贸、现代服务业、教育培训等产业，建设办公、商业街于一体的商业配套，竞得人须自持商业比例不低于计容商业总建面的50%（其中自持办公计容建面不低于20000㎡），商业主体封顶后方可办理住宅预售许可证；项目总投资不低于12亿（不含土地出让价款和持证准用价款），项目竣工验收后，在本项目第1-3年累计实现税收总额不低于1000万元（不含本项目开发税收），若未达标，竞得人须支付差额部分作为违约金

配建要求：须配建并无偿移交不小于2000㎡农贸市场

成交楼面价：3500元/㎡

成品住宅比例：100%

装修限价：2000-3000元/㎡

清水限价：11800元/㎡

自持租赁住房：同上

拿地企业：武汉卓尔