成都土拍第二天:远达玩自持极限59%,6宗地熔断高自持成交!

成都土拍第二天:远达玩自持极限59%,6宗地熔断高自持成交!

作者:  来源:容磁不动产  2021-06-08  

 成都土拍进入第二天,今天拍的地块位于天府新区和高新区两大热门新区,市场竞争出奇的激烈,大部门地块从传统测算来看,从纯粹开发来看,几乎都无法盈利(现金流盈利与最终经营盈利),企业出于何种动机来拿这些地块,是一个巨大的疑问。大部分地块自持体量超过30%,而成都对自持的约束极为严格,除了整体转让和抵押,几乎无法套取现金流。而如果真的进入租赁市场,那么巨大的成本差,未来如何覆盖?上午土拍的龙光看似已经将自持推向极限,下午的远达则将自持体量推到了59%!!成都土地市场,以另外一种方式演绎着极致的疯狂!

 

 

 

第一宗:

天府公园西纯宅地

地块面积:10.5亩

最大容积率2.0

限定清水均价为28150元/㎡,

其他要求:现房销售。

成交楼面:以16400元/㎡+6%自持租赁住房比例,

拿地企业:永立

参拍企业名单:

 

 

第二宗:

天府新区华西天府医院西侧86.5亩

编号:TF(07/09):2021-11

地块面积:86.5497亩

最大容积率:2.5

成交楼面价:11500元/㎡+37%自持租赁住房比例

限定清水均价:22550元/㎡

其他要求:商业10%,代建兴隆湖南49亩和兴隆湖西47.4亩公建设施

拿地企业:天投

参拍企业名单:

 

 

第三宗

天府新区华西天府医院西侧59亩

编号:TF(07/09):2021-12

地块面积:59.1834亩

最大容积率:2.5

成交楼面价:12800元/㎡+36%自持住房比例

限定清水均价:22550元/㎡

其他要求:商业10%,代建万安61亩公建设施

拿地企业:人居

参拍企业:

 

 

第四宗

天府新区兴隆湖东63.1亩

编号:TF(07/05):2020-28

地块面积:63.1064亩

最大容积率:2.5

成交楼面价:10400元/㎡+45%的自持住房比例

限定清水均价:18550元/㎡

其他要求:商业5%,代建兴隆湖东40亩公建设施

拿地企业:龙光

参拍企业:

 

 

第五宗

天府新区兴隆湖东38.4亩

编号:TF(07/05):2020-29

地块面积:38.4363亩

最大容积率:2.5

成交楼面价:11700元/㎡+36%自持租赁住房

限定清水均价:21000元/㎡

其他要求:商业5%,自持租赁房起步10%,代建兴隆湖北11亩和麓湖公园区25亩公建设施

拿地企业:龙光

参拍企业名单:

 

第六宗:

高新区76.03亩

容积率:2.5

成交楼面价:13500元/㎡+59%自持租赁住房

新房限价:20200元/㎡,2000≤装修≤3000元/㎡,带装修最高限价:23200元/㎡

自持租赁住房:自持租赁住房单套建面不超过60㎡;自持年限为30年,只能用于租赁,单次租赁期限须在1年以上、5年以下,续租期限可低于1年,租赁总期限不得超过10年;租金不得高于成都住房租赁交易服务平台公布的同区域住房市场平均租金水平,按每月或每季度收取,不得提前收取,不得一次性收取3个月以上租金;租赁住房为成品住宅,并配置简单生活家具。

竞得者:鼎际(远达)

参与竞拍企业:

 

第七宗:

位置:高新西区

占地面积:约98.01亩

容积率:1.5

成交楼面价:5700元/㎡+30%自持租赁住房

新房限价:13000元/㎡,2000≤装修≤3000元/㎡,带装修最高限价:16000元/㎡

自持租赁住房:须在宗地内配建计容总建面30%租赁住房(不低于490套)并配套建设相应比例停车位(30%为起始比例),均须自持;自持租赁住房单套建面不超过60㎡;自持年限为30年,只能用于租赁,单次租赁期限须在1年以上、5年以下,续租期限可低于1年,租赁总期限不得超过10年;租金不得高于成都住房租赁交易服务平台公布的同区域住房市场平均租金水平,按每月或每季度收取,不得提前收取,不得一次性收取3个月以上租金;租赁住房为成品住宅,并配置简单生活家具。

竞得者:中骏(摘牌)


第八宗:

占地面积:高新区约39.94亩

容积率:2.5

成交楼面价:13000元/㎡

新房限价:21100元/㎡

地块标签:人才公寓用地

竞得者:高投

 

第九宗:

占地面积:高新区约22.52亩

容积率:2.0

成交楼面价:14500元/㎡

新房限价:23000元/㎡

地块标签:人才公寓用地

 

竞得者:高投

 

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