龙湖集团去年上半年武汉销售占比4.45%

龙湖集团去年上半年武汉销售占比4.45%

作者:  来源:新浪财经  2020-02-14  

 原标题:龙湖集团1月销售额下滑32% 去年上半年武汉销售占比4.45%(来源新浪财经)

 

月7日,龙湖集团披露1月经营数据,公司1月份实现合同销售金额101.1亿元,合同销售面积60.6万平方米,同比分别下滑32%与37%。

  根据克而瑞发布的1月房企销售数据,1月份TOP100房企全口径销售额为5771.3亿元,同比下滑12.7%。不少头部房企1月销售额下滑幅度甚至超过30%,其中就包括龙湖集团。

  在疫情爆发与春节提前的双重影响下,房企1月份销售整体呈下滑趋势,小部分房企销售还在增长,如万科、绿城中国、新城控股等;而不少大房企如绿地控股、龙湖集团、远洋集团等,1月份下滑幅度则超过了行业平均值。

  龙湖集团去年上半年武汉销售占比4.45%

  2019年全年龙湖集团实现合同销售金额2425亿元,同比增长20.86%;合同销售面积1423.8万平方米。1月份则出现大幅下滑,实现合同销售金额101.1亿元,合同销售面积60.6万平方米,同比分别下滑32%与37%,在目前已披露1月份经营数据的房企中,是下滑比较严重的。

  从近两年的数据来看,龙湖集团1月销售占比并不高,2018年与2019年两年1月份销售占全年的比重分别为8%与6.16%。1月份与2月份加起来占全年销售的比重分别为15%与10%。

  本次疫情爆发的武汉是公司华中地区重点布局的城市。根据新浪财经上市公司研究院统计,截至上半年,龙湖集团在武汉有9个开发物业,总规划建筑面积超过140万平方米,预计竣工日期分布在2019年-2023年。在武汉有三个投资物业,总规划建筑面积超过30万平方米,预计竣工日期分布在2021-2023年。

  目前龙湖地产在武汉的土地储备总建筑面积为395.45万平方米,占比为5.6%。2019年上半年龙湖集团来自武汉的销售额为46.98亿元,占比约为4.45%,武汉销售额在所有城市中排第六。

  2019年华中地区销售额占比在9%左右, 2020年1月份华中销售额则降到了3%。

  总体来看,春节期间爆发的疫情可能会对武汉及华中的销售及开工建设造成影响,但是由于武汉及华中销售占比较小,影响有限。

  龙湖集团1月完成两次发债 融资成本保持低位

  截至2019年半年报,龙湖集团综合借贷金额为1400.5亿元,总资产负债率为75%,净负债率为53%,同比下降2个百分点。账面现金为580.7亿元,而短期借贷及长期借贷当期到期部分合计为137.56亿元,现金足够覆盖短债。

  从2019年至今,龙湖集团已经完成了多次融资,目前资金压力较小。从公告来看,2019年全年总共完成过三次优先票据与公司债发行。

  具体情况如下:

  2019年2月18日,发行第一期公司债,总规模22亿元。其中5年期17亿元,利率3.99%;7年期5亿元,利率4.7%。

2019年7月16日,发行住房租赁专项公司债第一期,总金额20亿元人民币,其中5年期5亿元,利率3.9%;7年期15亿元,利率4.67%。

  2019年9月9日,发行10年期优先票据,金额8.5亿美元,利率3.95%。

  而进入1月份以来,龙湖集团也已经完成了两次融资,总共融资28亿元人民币与6.5亿美元。

  具体情况如下:

  1月6日,发行7年期2.5亿美元优先票据,12年期4亿美元优先票据,利率分别为3.38%与3.85%,金额总计6.5亿美元。

  1月20日,发行了2020年第一期公司债,发行规模为28亿元,其中5年期5亿元,利率3.55%;7年期23亿元,利率4.2%。

  根据去年半年报披露,2019上半年龙湖集团平均融资成本为4.56%, 2018年全年融资成本为4.55%,这几年基本保持稳定,较低的融资成本是龙湖集团的优势,融创、正荣等房企近期发债利率多在7%以上。

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