原标题：新一线城市第三季度写字楼市场总结Part1

　　世桦嘉润CCRA是全球领先的，为企业租户提供一站式整合企业地产解决方案的服务公司。我们服务的核心本质是以跨越空间的思考，来加强我们客户所得到的服务和运营的质量。世桦嘉润的服务横跨各个行业，涵盖了企业房地产需求的各个方面，包括市场研究、地产战略规划、工作场所策略、选址分析、资本市场、政府政策谈判、专案管理、交易管理、尽职调查、项目管理等服务。

　　长沙

　　长沙甲级写字楼市场概况

长沙甲级写字楼市场解析

　　2022年第三季度，长沙甲级写字楼市场未录得新增供应，市场总存量维持233万平方米；疫情的平稳管控及外部经济持续复苏推动市场租赁需求持续回暖，全市甲级写字楼市场净吸纳量于本季度由负转正，录得3.2万平方米；

　　本季度无新增供应，市场进入存量去化阶段，长沙甲级写字楼空置率环比小幅下降至28.7%；为稳固现有租户和吸引优质客户，部分业主采用租金优惠的租赁策略，使得长沙甲级写字楼市场平均租金环比微降；

　　2022年至2025年期间预计将有约78万平方米的新增供应交付进入长沙甲级写字楼市场，由于本季度疫情拖累施工进度，部分项目推迟至2023年及以后，或将缓解长沙甲级写字楼市场空置率高涨和平均租金下行的趋势。

　　重庆

　　重庆甲级写字楼市场概况

重庆甲级写字楼市场解析

　　2022年第三季度，重庆甲级写字楼市场未有新增项目入市，全市甲级写字楼市场总存量维持在306万平方米；重庆甲级写字楼市场新租扩租需求放缓，受经济下行及企业降本增效战略调整的影响，搬迁需求于本季度有所释放，使得净吸纳量较上季度明显提升；

　　全市甲级写字楼市场空置率微降0.3个百分点至22.8%；由于市场整体租赁需求放缓，去化周期较长，部分项目业主采用灵活优惠租赁措施导致全市平均租金继续下探，于本季度录得78.6元每平方米每月。

　　天津

　　天津甲级写字楼市场概况

　　2022年第三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，市场存量维持不变；截至第二季度末，全市甲级写字楼市场净吸纳量处于负值区间，得益于科技与专业服务行业企业市场需求的缓慢复苏，第三季度起，天津甲级写字楼市场净吸纳量由负转正，录得4,684平方米；

　　因本季度无新增供应入市，天津甲级写字楼市场进入存量去化阶段，空置率环比上季度小幅下降0.2个百分点至32%；部分商圈的项目业主采取下调租金策略以维持项目出租率，使得天津甲级写字楼市场平均租金下降至92.8元每平方米每月；

　　受疫情影响施工进度，全市甲级写字楼部分在建项目延期交付，错位供给或将缓解市场供求关系。

　　西安

　　西安甲级写字楼市场概况

　　2022年第三季度，西安甲级写字楼市场无新增供应入市，市场总存量维持166万平方米；受疫情及经济下行影响，西安甲级写字楼市场整体需求疲弱，全市甲级写字楼市场净吸纳量与本季度录得负值；

　　由于部分企业在疫情环境下经营面临挑战导致整体市场租赁需求大幅收紧，缩减面积及退租行为较为频繁，使得西安甲级写字楼市场空置率继续抬高，录得26.3%；为挽留租户减少项目空置压力，部分业主继续下调项目租金，令全市平均租金环比下降3.9%，录得86.8元每平方米每月；

　　2022年至2025年期间预计将有约72万平方米的新增供应交付进入西安甲级写字楼市场，其中约20万新增供应预计将于第四季度交付入市，全市空置率及平均租金或将继续承压。

　　武汉

　　武汉甲级写字楼市场概况

　　2022年第三季度，武汉甲级写字楼市场无新增项目入市，市场存量维持265万平方米，全市甲级写字楼市场于本季度进入存量去化阶段；联合办公与建筑建设行业的大面积成交推升第二季度净吸纳量至5.2万平方米，而第三季度净吸纳量虽较上季度有所降低，但市场需求依旧表现活跃，净吸纳量录得2.4万平方米。

　　得益于疫情的稳定走势和整体经济的积极复苏提振市场活跃度，使武汉甲级写字楼市场整体空置率小幅降低0.9个百分点；部分项目业主为提升项目竞争力以吸引优质客户而小幅调整租赁策略，使全市甲级写字楼市场平均租金录得环比降低1.8%至85.4元每平方米每月；

　　2022年至2025年期间预计将有约140万平方米的新增供应交付进入武汉甲级写字楼市场，其中约53万的新增供应将于今年第四季度集中投放，全市空置率及平均租金或将继续承压。