2018年岁末:成渝土地市场最后的烟花?

2018年岁末:成渝土地市场最后的烟花?

作者:  来源:中鸿地产网  2018-12-29  

进入到2018年岁末,成渝两地分别都进行了重要的土拍。与成都项目,重庆岁末只有3宗地出让,但地块的含金量却是今年土地市场最高的,所推出的地位位于悦来和礼嘉组团(本区域2017年几乎囊括了重庆所有的高价地),为重庆名副其实的高端居住区,该区域也云集了重庆能做高端产品的所有开发商,龙湖,香港置地,金科,雅居乐,金融街,招商蛇口等。而因为这两年推地体量较大,进入重庆的地产公司分别均获得了适度的土地储备,有的企业第二轮第三轮土储已经完成,加上今年二级市场上,进入7月以后,市场开始出现下滑,对土地市场也形成了一定的冲击,这在土地市场的成交量和成交价格上都有所反应。


 

最终绿城和香港置地获取了这三宗土地,绿城的原因可能有两个:一是补储,二是寻求一个优质地块,做自己的标杆产品;而香港置地原因这在于,一方面去年在本区域获取有土地,其次是约克郡逐渐进入开发的尾声阶段。需要补充适当的土储。在自己做成品牌的区域增加土储,相对而言,市场的风险更小。


 

与重庆市场有一定的不同是,成都土地市场岁末突然发力,一方面成交量很大,另一方面市场表现出较为强烈的竞争状况,这从土地市场溢价率可以看出来。从量来看,成都三个交易日一共成交了16宗土地,计容体量达到191.8万方(与重庆的主城郊区二元市场比,成都为一元市场,所以两者的可比性并不太强),而从交易价来看,最高溢价有达到63.3%的,而这在重庆土地市场下半年基本也看不到这么高的溢价率了。两个城市这几天成交的楼面高价都在9000多的这个区间价位。


 


 


 

成都市场


 

宗地1:

土地位置:龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西

占地面积:78294.5

计容面积:117441.8

容积率:1.5

成交价:6250元/平

溢价率:0.8%

竞得企业:龙湖


 

宗地2:

土地位置:龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北

占地面积:95535.7

计容面积:191071.4

容积率:2.0

成交楼面:9300元/平

溢价率:32.9%

竞得企业:龙湖


 

宗地3:

土地位置:龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西

占地面积:45384.9

计容面积:90770

容积率:2.0

成交楼面:5800元/平

溢价率:0%

拿地企业:成都市开元房地产开发有限责任公司(城投)


 

宗地4::

土地位置:崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组

占地面积: 39626.34

计容面积:79252.7

容积率:2

成交楼面:3675

溢价率:63.3%

拿地企业:崇州市康特房地产开发有限公司


 

重庆市场

具体地块如下:

编号:18107

位置:两江新区悦来组团D分区D21-1/03、D21-2/03号宗地

占地面积:83276.4

计容面积:124914.6

容积率:1.5

成交楼面:6520

溢价率:0%

拿地企业:香港置地


 

编号:18108

位置:两江新区礼嘉组团F标准分区F05-11/04号宗地

占地面积:96079

计容面积:144118

容积率:1.5

成交楼面:9159

溢价率:9.82%

拿地企业:绿城


 

编号:18109

位置:两江新区礼嘉组团F标准分区F05-2/07号宗地

占地面积:40899

计容面积:61348

容积率:1.5

成交楼面:8395

溢价率:0.7%

拿地企业:香港置地+卓越


 

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