进入到2018年岁末，成渝两地分别都进行了重要的土拍。与成都项目，重庆岁末只有3宗地出让，但地块的含金量却是今年土地市场最高的，所推出的地位位于悦来和礼嘉组团（本区域2017年几乎囊括了重庆所有的高价地），为重庆名副其实的高端居住区，该区域也云集了重庆能做高端产品的所有开发商，龙湖，香港置地，金科，雅居乐，金融街，招商蛇口等。而因为这两年推地体量较大，进入重庆的地产公司分别均获得了适度的土地储备，有的企业第二轮第三轮土储已经完成，加上今年二级市场上，进入7月以后，市场开始出现下滑，对土地市场也形成了一定的冲击，这在土地市场的成交量和成交价格上都有所反应。

最终绿城和香港置地获取了这三宗土地，绿城的原因可能有两个：一是补储，二是寻求一个优质地块，做自己的标杆产品；而香港置地原因这在于，一方面去年在本区域获取有土地，其次是约克郡逐渐进入开发的尾声阶段。需要补充适当的土储。在自己做成品牌的区域增加土储，相对而言，市场的风险更小。

与重庆市场有一定的不同是，成都土地市场岁末突然发力，一方面成交量很大，另一方面市场表现出较为强烈的竞争状况，这从土地市场溢价率可以看出来。从量来看，成都三个交易日一共成交了16宗土地，计容体量达到191.8万方（与重庆的主城郊区二元市场比，成都为一元市场，所以两者的可比性并不太强），而从交易价来看，最高溢价有达到63.3%的，而这在重庆土地市场下半年基本也看不到这么高的溢价率了。两个城市这几天成交的楼面高价都在9000多的这个区间价位。

成都市场

宗地1：

土地位置：龙泉驿区龙泉街道华信大道以南、金杏路以西

占地面积：78294.5

计容面积：117441.8

容积率：1.5

成交价：6250元/平

溢价率：0.8%

竞得企业：龙湖

宗地2：

土地位置：龙泉驿区十陵街道友谊路以南、临溪路以北

占地面积：95535.7

计容面积：191071.4

容积率：2.0

成交楼面：9300元/平

溢价率：32.9%

竞得企业：龙湖

宗地3：

土地位置：龙泉驿区柏合镇黄角树路以北、柏学北路以西

占地面积：45384.9

计容面积：90770

容积率：2.0

成交楼面：5800元/平

溢价率：0%

拿地企业：成都市开元房地产开发有限责任公司（城投）

宗地4：:

土地位置：崇州市崇阳镇同心村3组、12组、13组

占地面积: 39626.34

计容面积：79252.7

容积率：2

成交楼面：3675

溢价率：63.3%

拿地企业：崇州市康特房地产开发有限公司

重庆市场

具体地块如下：

编号：18107

位置：两江新区悦来组团D分区D21-1/03、D21-2/03号宗地

占地面积：83276.4

计容面积：124914.6

容积率：1.5

成交楼面：6520

溢价率：0%

拿地企业：香港置地

编号：18108

位置：两江新区礼嘉组团F标准分区F05-11/04号宗地

占地面积：96079

计容面积：144118

容积率：1.5

成交楼面：9159

溢价率：9.82%

拿地企业：绿城

编号：18109

位置：两江新区礼嘉组团F标准分区F05-2/07号宗地

占地面积：40899

计容面积：61348

容积率：1.5

成交楼面：8395

溢价率：0.7%

拿地企业：香港置地+卓越