政策环境放松,土地市场掀起小高潮,多城出现新地王!

政策环境放松,土地市场掀起小高潮,多城出现新地王!

作者:  来源:中鸿地产网  2019-04-04  

进入二月下旬以来,土地市场突然发力,天价地重现江湖,众多城市纷纷出现新地王:


 

阜阳:平和地产以楼面价6500元/平米摘得城南一宗商住地,创了阜阳市楼面新高。


 

合肥:融创以楼面价17099.9元/平方米摘得滨湖区一宗居住地,创造了合肥楼面价的新高。


 

宣城:新华地产以楼面价5283.33元/平方米摘得一宗宣城市区商住地,创造了宣城楼面价的新高。


 

安庆:2月22日,安庆市金丰房地产公司以楼面价5726元/平方米摘得一宗居住用地,刷新了当地楼面价的新高。


 

南宁:3月29日,龙光地产以楼面价7500元/平方米(扣除产权移交安置房面积后楼面约14478元),刷新了当地楼面价的新高。


 

南京:3月29日,成都新希望以楼面22628元/平方米摘得一宗商住用地,刷新了南京楼面价的新高。


 

沈阳:3月28日,龙湖在沈阳以楼面价18300元/平方米摘得一宗商住地,刷新了沈阳楼面地价新高。


 

厦门:3月22日,中南以楼面地价26211元/平方米摘得一宗商住地,刷新了厦门楼面价的新高。


 

南昌:3月18日,正荣经过187轮竞争,以楼面7404元/平方米拿下一宗商住地,刷新了昌南县楼面地价新高。


 

广州:2月28日合景泰富以楼面价37465元/平方米摘得一宗商住地(55%自持),创造了广州楼面价的新高。


 

徐州:2月27日,美的举牌到644轮以楼面价2425元/平方米摘得一宗商住地,刷新了徐州铜山区楼面新高。


 

相对于楼市的平淡无奇,土地市场的高潮显得有一些突兀。重庆市场3月土拍也相当乐观,中央公园两宗楼面地价破万,水土破6字头,蔡家破7字头。与上一次土地市场由国企推动不同,本次土地市场高价主要由民企推动。这也对本轮土地市场的高价增加了一丝悬疑!


 

从政策环境来说,全国已经有近30个城市实行了政策松绑,而今年房地产市场政策舆论环境相对宽松,国家没有就调控在两会有任何表述,一城一策也成为房地产市场调控的主旋律。面对全国性的土地财政高度依赖,地方政府也乐意推高地价。同时在政策放开同时,民营开发企业预期房价将持续上涨,出现了大面积的抢地的现象。这是本轮土地市场高潮的根本原因。但市场最终是由供求关系决定的,而不是供应决定的,在全国房地产市场开始转向的时候激进拿地,是否合适,估计是很多房企没有思考过的!

 

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