去化率低迷，市场走向何方？
去化率低迷，市场走向何方？
作者： 来源：中鸿地产网 2019-01-22
上周依据重庆日报地产公众号披露数据，上周住宅备案数据仅为24.21万方。市场低迷。在其监控的6个新开楼盘中，平均去化率为52%。
（本图来源：重庆日报房产专刊公众号）
而房天下监控的数据这显得更加悲观（以下为房天下监测数据）：
新房市场方面，第三周入市数量对比第二周而言有所上升，但是在成交量方面不太乐观，对比第二周而言下降力度比较明显，从整体去化率来看，只有10%，下降力度明显，其中高层业态去化率10.4%，小高层业态去化率7%，洋房业态去化率6.4%，大平层8.4%，别墅8.6%，分区域来看，渝中区无房供应，剩下8区当中，只有沙坪坝，九龙坡，南岸区去化率达到2位数，分别是27.4%，27%，17.6%。
而与成交萎靡对应的是，预售许可证数据上周出现了较大的增长，上周依据315数据显示，总体发放预售许可证数量为62.1万方，商品住宅预售许可证发放数量为52.9万方。本周对应的商品住宅供求关系为218.5%。
持续萎靡的市场，对前期炒房的投资者产生了较大的压力，深圳法拍房屋迅速攀升，高杠杆投资者爆仓断供现象明显：
经乐居查询，在阿里司法拍卖网站上可见，正在拍卖的住宅用房总数高达78万套，北京4899套，上海4429套，广州8739套，深圳3810套。这是截止2019年1月20日的数据。而深圳在2018年1月-12月，只有1930套。在短短不到1个月时间内多出1880套。一个月的量几乎跟全年的量齐平。这些数据变化，可以作为弃房断供数量变化的重要依据。这个数据已经表明，深圳的法拍房数量在大幅增加，从侧面反应说明弃房断供激增。
（中鸿地产网编辑）
