10月成交环比下跌22.7%,8—10月新增库存180万方

连续三月供大于求,8—10月新增库存180万方

作者:  来源:中鸿地产网  2018-11-03  

今天铭腾公众号上公布了重庆市主城区8—10月的房地产市场供应和销售数据。其中月度数据如下:

8月供应374万方      成交321万方   当月供求比为:1.166

9月供应400万方      成交304万方    当月供求比为:1.316

10月供应266万方    成交235万方    当月供求比为:1.132


 

从成交看,连续两月呈现出环比下降的趋势,环比分别下跌5.3%;22.7%,环比跌幅呈现出较大的趋势。


 

三月总供应为1040万方,总销售为860万方,新增库存180万方,季度动态库存为0.625个月,月度动态库存为0.766个月。


 

按照接下来市场走势,11月如果成交出现环比下跌,那么月度动态库存会出现快速上升,市场预期将会出现较大的改变。


 

按照土地市场数据与新开数据与规划施工许可数据,今年11—12月将是预售放量的高峰期,我们初略估计,接下来两个月预售数据有可能超过600万方,如果成交不能反弹,如果成交按照两月450万方计算,将新增存量150万方,加上目前积累的180万方,市场存量将超过300万方,达到1.5个月以上的动态存量。


 

按照趋势发展,明年1、2月将是市场动态存量达到3个月的时期,这个阶段的市场将值得高度关注!

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