房企前三甲都过千亿了 金地前两月业绩却大幅下滑

　　处于关键年份中的金地，开局有些不顺。

　　孙梅欣

　　第一季度尚未结束，各家房企的销售数据便呈现出对市场占有率的厮杀。

　　金地集团3月7日公告显示，今年1-2月公司累计签约金额127亿元，同比下降21.09%；累计签约面积73万平方米，同比下降12.69%。

　　这在排名前列的房企当中并不多见。根据克而瑞公布的房企销售排名显示，今年前两个月金地的销售排名较去年底的第12名，已出现大幅下滑，其中1月业绩在同比上升的情况下，降至第22位，2月下滑至第25位，是第1、2梯队中降幅最大的房企，也是金地集团近3年来同期销售排名最低水平。

　　其中，2月份降幅最为明显，签约面积25.9万平方米，同比下降 38.60%，签约金额45.9 亿元，同比下降46.22%。金地在公告中表示业绩下滑主要是受到公司推货量的影响。

　　克而瑞研究报告显示，受到今年1月房企货值充裕业绩较高、2月春节返乡等因素影响，今年2月TOP100房企销售业绩整体环比下降22%。尽管如此，金地2月的环比降幅却达到63%，远超平均水平。

　　如今即便在传统春节淡季，大部分房企也不敢放松销售。春节前夕，恒大打出8.8折的优惠口号，成为今年第一家全国大规模促销的房企，特别是在三、四线城市，这种方式有效地收割了大量返乡置业的购房者。

　　从效果来看，恒大的大规模促销还是颇有成效。在1—2月排名中，恒大以1121.6亿元的销售量反超万科，成为国内销售额仅次于碧桂园的房企。而碧桂园、恒大、万科这“三甲”企业，前2月的销售额均已超过千亿元，几乎是排名第4位保利的翻倍水平，更是不少房企目前还在努力实现的年度房企目标。

　　在房企白热化的竞争之下，保持身位便显得颇为重要。对金地而言，今年也是关键年份。金地2017年完成1408亿元销售目标，同比涨幅39.96%。如果能够保持这一增幅，那么今年全年销售额将接近2000亿元，这意味着金地可以提前一年完成2017年初提出的“3年冲击2000亿元”的销售目标。

　　过去一年，金地在土地储备方面也在着重发力，扩大货值。光大证券研报显示，2017年金地新增土地建筑面积1060万平方米，同比增长99%；购地总额917亿元，同比增长130%，其中权益投资595亿元，同比增长255%；购地金额/销售金额比值为65.1%，为历年来最高。

　　因此，如果每月的销售节奏和铺排能够过踩准节点，对于金地今年的业绩冲刺将有颇多助益。然而从今年前两个月的数据来看，目前表现并不尽如人意。

　　值得注意的是，去年金地新增土地储备中88%的投资额都用于购置一、二线城市项目，尽管业界对于一、二市场的增持潜力依旧看好，但是这些目前还处在限购、限价的环境下的城市，项目预售证的获取将受到预期外影响，这对于项目及时上市，项目回款方面，都有不小的拖累。

就在金地发布前两月业绩的同时，还发布了2018年度第一期超短期融资，融资规模30亿元，发行期限270天，利率5.3%。这也是自去年下半年以来，金地发行的利率最高的一笔融资。就在去年10月，金地曾发行的一笔60天超短期融资，利率仅为4.75%。时隔5月，融资成本已经明显上升。

　　实际上金地自去年下半年以来，融资节奏明显加快，下半年发起至少6笔融资总规模达到130亿元。有分析认为，受到规模扩张的影响，到2017年年中，金地的净负债率已从年初到28.4%上升到40.75%。光大、平安证券研报均指出，负债率提升将有可能导致公司负债成本的上升。

　　值得注意的是，作为金地的二股东，持有金地集团20.44%股权的安邦，很可能是金地股权结构中的一颗隐雷。就在2月23日保监会对安邦集团实施接管，金地集团股价在随后的交易也出现应声下挫。

　　尽管金地随后公告称接到安邦书面通知，近期并无减持公司股票计划，但有证券人士认为，由于尚未明确处理方案，未来如果安邦出现大量减持，金地股价很可能因此出现下挫。