8月4日，九龙仓置业披露2022年中期业绩。

　　数据显示，集团收入减少17%至62.1亿港元，2021年同期为74.85亿港元，主要因为上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少。营业盈利微升至44.46亿港元，主要是成本管理所致。集团基础净盈利增加3%至33.73亿港元，50.39亿港元的投资物业重估亏损净额导致股东应占集团亏损14.68亿港元，2021年时盈利29.7亿港元。

　　九龙仓置业的投资物业收入减少2%至53.6亿港元，营业盈利增加3%至44.25亿港元；酒店收入增加7%至3.66亿港元，营业亏损收窄至1.72亿港元。公司在香港的收入有所增加，但内地收入下降及营业亏损增加。

　　九龙仓置业称，集团旗下商场在第五波疫情后随即斥资进行市场推广活动刺激销售，商场的人流和消费意欲得以迅速恢复过来。写字楼市场仍然疲软，因为大多数企业在脆弱的经济状况下推迟了扩充和租赁的决定，酒店业则仍非常倚赖香港本地市场。

　　作为九龙仓置业旗下的重要盈利项目，海港城在2022年上半年的整体收入（包括酒店）同比增加2%，营业盈利同比增加7%。

　　九龙仓的时代广场则在疲弱的市场中面对日益加剧的竞争，整体收入同比下跌15%，营业盈利同比下跌3%。

　　2022年上半年，九龙仓置业的财务支出为6.09亿港元，实际借贷年利率维持在1.4%。

　　九龙仓置业在公告中表示，因新冠肺炎疫情的影响，公司收入和营业盈利仍然处于较低水平，下行压力稍有舒缓，投资物业的半年度重估出现超过50亿港元的未变现亏损，将集团由盈利推向亏损。2017年以来集团首次出现资产净值下降到少于2000亿港元。数据显示，2022年上半年，九龙仓置业的总资产达2661亿港元，其中有93%的资产位于香港。

　　在九龙仓置业的2022年半年报业绩会上，九龙仓置业主席吴天海称，九龙仓置业在内地的业务只有很低的份额，过去这几年陆续淡出了一部分。目前九龙仓置业只有两个剩下来的发展物业以及两个酒店。两个发展物业虽然是货尾，也会推出。吴天海表示，九龙仓置业在分拆上市时的方向很清楚，主要是以香港投资为主，目前没有计划加重内地的投资。