一季度重庆楼市成交量同比涨16%

作者:郭强  来源:新浪乐居  2015-04-08  

 政策逐渐松绑,开发商加大放量,春节后重庆楼市恢复常态。330新政的出台,更是使3月成为2015年楼市的转折点。

  重庆网上房地产官网的数据显示,3月主城一手商品房成交25121套,同比上涨43.15%,环比上涨89.26%,“金三月”成色十足。

   至此,重庆房地产市场一季度的成交数据也全部“出炉”。其中,一手商品房成交56967套,同比增长16.05%,环比四季度下跌38.96%。商、住类土地出让金112.3亿元,同比上涨86.38%,环比四季度下跌51.17%。随着330新政落地,目前已有开发商蓄势涨价,二季度的重庆楼市,将迎来量价齐升的局面。

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  住宅市场:

  三月成交首破2万套 一季度量增价稳

   重庆网上房地产官网数据显示,三月重庆主城一手商品房成交25121套,进入2015年后,成交量首次突破2万套,同比上涨43.15%,环比上涨 89.26%;总成交面积198.86万方,同比增长26.11%,环比增长75.36%。由于二月是春节,因此三月成交环比暴涨八成属于常态,但在开发商保守推盘的情况下,成交数据全面超越去年,表明今年楼市复苏态势明显。

  从一季度的主城各区域商品房成交情况看,渝北区以9650套高居榜首,九龙坡区以8042套紧随其后。三北区域更是占到总成交量的34.82%。

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   其实,前三个月重庆开发商的推盘积极性并不高涨,开盘量同比减少60%。去年库存的积压放慢了开发商的周转速度,因此,随着“金三银四”的临近,各大开发商推盘节奏加快,赠送力度更是近乎疯狂。其中,金科廊桥水乡打出“7万首付买房送车”的口号,保亿丽景紫园推出“买洋房送高层”的活动,保利地产更是将传统的高端物业——别墅摆上促销台面,更是推出了“买别墅送别墅”的活动,购买保利山庄指定别墅可获赠保利茵梦湖指定别墅一套。一个个如此“霸道”的营销方案也再三触动购房者紧绷的神经。

  除了“疯狂”营销,一季度开发商还加大了可贷公积金的楼盘量。据重庆市积金中心的数据显示,截至3月底,主城现共有192个楼盘支持公积金贷款,其中不乏万科、龙湖、保利、金科等旗下的楼盘。不过,尽管公积金贷款购首套房首付最低仅两成,但目前来看,重庆的公积金仍旧是“有贷无款”。

   成交量有所增加,但一季度的商品住宅均价企稳。机构数据显示,2015年第一季度,重庆房价稳定在“6”字头,单周最高均价出现在2月份第一周,为 7714元/平米;最低为6115元/平米,出现在3月最后一周。可见,开发商在三月最后两周降价意图明显。随着开发商继续加大推盘力度,改善性物业集中入市,二季度的重庆楼市将有更多的高端物业受到新政影响,房价微涨的可能性较大。而一直坚守阵地号称“不涨价”的开发商,也在逐渐松口,新政效果究竟如何,将在二季度逐步得到印证。

  土地市场:

  恒大41亿拿地 富州时隔10年再现土地市场

   重庆土地交易中心的数据显示,3月主城区共出让商、住用地5宗,成交总价19.47亿元,成交总面积31.36万方。至此,一季度重庆共成交土地16 宗,成交总价114.07亿元,同比上涨89%,环比四季度下跌50%;成交总面积107.85万方,同比下跌31%,环比四季度下跌73%。虽然一季度土地成交数量不如去年同期,但大量品牌房企均有收获,商住用地出让金也比去年同期高出53.78亿元,溉澜溪、观音桥等优质地块集中入市,更使土地质量得到保证。

  一季度,恒大、新鸥鹏、鲁能、协信、同景等品牌房企均出手拿地。其中, 1月8日,恒大地产以41.34亿元底价摘得溉澜溪G分区地块; 2月12日,协信、同景联合体拿下观音桥组团I分区地块,楼面价达到8899元/平米。这两宗地块极有可能提前锁定今年的总价地王和单价地王。

  而进入3月份,其中,重庆富州地产时隔十年再次拿地,以1.34亿元获得渝北两路组团一宗地块;鲁能地产首度布局鱼洞,以6.79亿元底价摘得巴南李家沱鱼洞组团地块。

  2015年初,迫于库存、现金等方面压力,房企“求稳”的心态极为普遍。而除了观音桥和溉澜溪外,重庆政府并未有更多优质地块放出。不过,随着330新政之后,改善型物业将逐渐热门,开发商也将在二季度的集中放量后,再次投入新一轮开发。

  政策:

  一季度暖风频吹二季度或将量价齐升

  2015年,楼市政策暖风频频。春节前后,央行宣布降准降息;两会上,李克强总理表态支持自主改善性住房需求;3月底,住建部、央行、财政部更是三天内连续发文,二套房贷最低首付四成,公积金贷款买首套房最低首付两成,二手房满2年交易免征营业税。

   新政出台后,满两年但不满五年的房源变多了,因此受政策影响的还有二手房市场。3月1日,不动产统一登记正式实施,开始有不少业主抛售房产,而在“五改二”发布后,重庆更是有许多业主坐地起价,兜售二手房。数据表明,今年一季度二手房市场成交量并未上涨,由于政策出现在三月底,对一季度几无影响,因此,二季度的二手房市场将受到更大影响,业内预测成交量将稳定上涨。

  从去年9.30 新政开始,一系列政策表明楼市正在回归市场化。从总体上来看,楼市政策的调整更加注重市场变化和供需关系,并且未来仍有可能再出新政,来满足普通家庭的购房需求。重庆楼市供需相对平衡,二季度的商品房市场,受新政影响较大,改善型物业的放量将拉高整体的房屋均价。二季度的重庆楼市,同比去年,或将是量价齐升的局面。

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