计容体量37.8万方,龙兴挂出一宗超大型商住地块!

计容体量37.8万方,龙兴挂出一宗超大型商住地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-03-23  

 3月21日重庆市公共资源交易中心挂出一宗你出让地块,本地块位于龙兴组团,值得关注的是本宗地块算一宗超大型地块,占地面积达到了25万方,计容体量达到了37.8万方。限高30米,可以做9层,产品组合还是有一定的丰富性。相对而言,起拍加个也不算高。值得关注的是本地块有较大体量的商业。

 

在龙兴组团要建如此大的商业体量,需要的不仅是市场,还要有勇气,之前龙湖和两江置业已经合作要在龙兴建天街。从商业的角度来看,因为龙兴组团位置二元关系,首先是距离主城远,主城的消费是肯定无法分流至本区域,反过来是本组团原生的商业消费也比较难以流失在主城(当然主城工作的人,或者只把龙兴作为第二居所的人是例外);其次是就算白天无法留住,但晚上的消费基本应该锁定。从这个角度而言,一定的商业人流和氛围是存在的,但反过来龙兴也就是一个组团,龙兴的商业潜力,取决于龙兴本组团的消费量,这是一个典型的组团式商业消费场所。那么这种情况下,如此大规模的商业体量,考验的不仅是商业的魄力,还有是商业的运营能力,商业有能力形成特色主题类商业,吸引定向外来消费群体么?

 

具体地块情况如下:

1、

编号:20025

位置:两江新区龙兴组团I分区I07地块、I10-1地块、I11地块、I13-1地块、I14-1-3地块

用地性质:商住

占地面积:252301.7

计容面积:378452.6

商业占地面积:63226.5

商业计容面积:94839.8

建筑限高:住宅30米,商业40米

商住比:0.25:0.75

容积率:1.5

挂牌楼面:3370

公告到期日:4—10

图例:

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