溢价20.96%,两江置业拿下龙兴大型临湖地块!

溢价20.96%,两江置业拿下龙兴大型临湖地块!

作者:  来源:中鸿地产网  2020-03-20  

 3月20日,重庆市公共资源交易中心出让龙兴组团一宗到期地块,本地块有非常长的湖岸线,且容积率不足1.3。地块体量较大,总体量达到13万方,尽管总体量不算太大,但考虑到产品形态这个地块就显得相对较大了。出货周期就最少要延续到3—5年,考虑到前期产品研发设计时间周期,也就是本地块开发周期可能垮5—7年,具备一定的时间价值。本地块控高依然为20米,这种控高理论上可以做独栋与洋房的产品组合,如果开发企业有足够的胆量与对区域有足够的信心,同时对资源有信心,可以在产品设计中,将独栋产品尽量设计成高端产品,尽管重庆目前并不缺别墅,但高端别墅其实并不多。豪宅或者超豪宅,也许会是一个市场空缺,本地块有相应的资源匹配,有条件做一次尝试;也可以做超豪宅与超级大平层的组合尝试,超级大平层解决了容积率限定下的洋房的舒适性问题。同时可以适度满足舒适性与体量两者之间的兼顾。当然超级大平层需要两个要素,一是地块自然资源的匹配与支持;同时也需要对应的需求群体,重庆在这方面可能会存在需求不足的情况。重庆的民营上市公司董监高数量较少,同时多为传统产业,他们对产品的需求也相应较为传统。当然最保险的做法是洋房+联排+独栋的均好性产品设计,但这种产品市场供应太多,本项目靠什么样的理由吸引购房者买单则是一个难点。


龙兴组团最大的劣势是距离主城区过于遥远,与城市的关系出现了脱节,有飞地之嫌疑,但作为政府倾力打造的新区,龙兴组团还是吸引了大量的开发商到本区域进驻,就目前而言,金科,碧桂园,金茂,龙湖,融创,华宇,恒大均在本区域有项目,一方面众多实力企业进驻,提升了本区域的信任度,但另一方面现实的情况,又让本区域的各大开发商均为有限的客源而苦苦争夺。整个区域的销售与市场预期相距较远。对本组团的信心有一定的影响。同时本区域的教育资源面临着重新组合与整合的问题,这对本区域的发展构成了一定的制约。


因为是规划的新区,本区域容积率普遍不高,因此本地块容积率并没有什么优势,唯一的优势就是本地块较长的湖岸线。

 

 

具体地块情况如下:

编号:20017

位置:两江新区龙兴组团J分区J44-8地块、J45-1地块

占地面积:104284.4

计容面积:132922.6

容积率:1.275

成交楼面:4552

溢价率:20.96%

拿地企业:两江置业

图例:

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