首创、北大资源高溢价茶园拿地,现房销售考验运营能力

首创、北大资源高溢价茶园拿地,现房销售考验运营能力

作者:  来源:容磁财经  2018-04-14  

今日重庆市公共资源交易中心出让两块到期地块,均位于茶园地区,两块地的容积率均为1.5,本次出让,延续了上一次财信地产获得地块的热度,两块地均以较高溢价成交。截止今日,重庆市规划新政出来以后的三宗地块,均表现出了较高的土地溢价效应。


 

在前两天重庆房协的采访中,提到今年尽管全市的土地出让计划有所降低,但主城的出让地计划基本与去年一致,不过考虑到容积率的降低,同样的地块出让的可建面积会出现20—25%左右的降低,故计容面积降低是一个确定性的事件,相当于供应量同比出现较大程度的下降。


 

不过过快上涨的地价,放在一个周期内来看,很难说是否理性。城市价值不是一天就出现跃升,居民的收入涨幅也不会以几何级数增长。倒是近段时间,排队打征信的等待时间,由几分钟延续到了一个小时,几个小时。这种背景下,市场热度真会如此长久?


 

今天地块情况如下:

编号:18029

位置:南岸区茶园组团B分区B37/03号宗地

占地面积:95092.4㎡

计容面积:142638.6㎡

容积率:1.5

溢价率:56.8%

成交楼面:8623

拿地企业:首创


 

编号:18030

位置:南岸区茶园组团B分区B40-1/03、B45/03号宗地

占地面积:103259.6㎡

计容面积:154889.4㎡

容积率:1.5

溢价率:50.3%

成交楼面:8264

拿地企业:北大资源

其他约束条件:现房销售


 

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