楼面4604元拿下81.7万方,十二年后龙湖再向南(李家沱区位简要分析)

楼面4604元拿下81.7万方,十二年后龙湖再向南(李家沱区位简要分析)

作者:  来源:中鸿地产网  2018-01-31  

本文仅作为为本地块服务的简要分析,明天容磁财经公众号将刊载李家沱组团分析(上)


 

今日重庆市公共资源交易中心出让两宗到期地块,一块位于李家沱,是自2017年以来,片区出让的最大宗用地,另一块位于界石组团。


 

值得注意的是,本周一,巴南区刚举办了土地推介会,会上主要推介的是鹿—界—南新城,一共推介了33宗土地,其中17宗位于鹿—界—南新城;11宗位于龙洲湾片区。


而在2017年巴南片区就出让了7171778方建筑面积的土地,李家沱片区出让了2764467放土地。


2018年1月,李家沱片区总共出让土地面积1341712方,2017年1月—2018年1月,李家沱片区出让了4106179万方土地。


 

从城市规划来看,龙湖地块位于滨江路区域,毗邻宗申金蓝湾,并与融汇半岛的相连。从地块控规图显示,本地块有较多的商业用地。市场对于龙湖进驻李家沱一片欢呼,但从纯粹区位关系来看,龙湖的商业定位只能依托于城市商业,不是以服务李家沱片区为主的商业。这种情况下,龙湖商业的最终成功与否,均与其他住宅区没有太多的关系。


 

而从这两年李家沱出让土地以及城市规划来看,龙湖在本地块商业前景反而看好,大量的原著居民入驻,对支撑基础性商业消费有较强的支撑!



 

地块一:

编号:18005

位置:巴南区李家沱组团A、B分区A01-3/05、A01-4/05、A01-6/05、A01-7/05、A01-9/05、A02-2/05、A02-4/05、A02-5/05、B10-1/05、B10-3/05、B10-4/05、B10-7/05号宗地

占地面积:275420

计容面积:816669.2

容积率:2.97

挂牌楼面:4604

溢价率16.5%

拿地企业:龙湖


 

地块二:

编号:18006

位置:巴南区界石组团M分区M38-3/02、M39/02号宗地

占地面积:91572.4

计容面积:157742.9

容积率:1.72

挂牌楼面:4913

溢价率“40.4%”

拿地企业:保亿地产

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