低调南丰高调竞价 246亿港元香港造商业新地王

低调南丰高调竞价 246亿港元香港造商业新地王

作者:  来源:观点地产网  2017-06-01  

 时隔半个月,香港九龙启德片区继恒基兆业后又迎来了另一商业地王。

5月31日,香港地政总署公布,九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地,以超过246亿港元批予南丰发展,批租期为五十年。

据悉,该宗地块的出让吸引了包括世茂、中国海外、南丰、长实、会德丰、华人置业、恒基兆业、亿京泛海财团、华懋等超过12家企业投标,其中南丰、长实、会德丰、恒基兆业及华懋等企业表示独资入标项目。

这也意味着,一向低调的南丰集团在此次竞标中,作为最高出价者不仅力克上述多家港资及内资企业,并且打破了恒基兆业于美利道中环商业地233亿港元的成交总额(每呎楼面地价为12864港元),高调地缔造了香港新地王。

对此,南丰发展董事总经理蔡宏兴在接受媒体采访中表示,高价竞得该宗地块反映集团对本港经济有信心,而且全球经济正在复苏,中国经济亦一直有正增长。

他透露:“地皮规模大,但建筑成本会低于地价,未来将兴建甲级写字楼,亦会有商场及特色酒店。”

246亿港元香港启德造新地王

资料显示,该宗启德地皮为启德第1F区2号商业地,占地20.5万平方呎,可建楼面达191.2万平方呎,地块限定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途,最低及最高的楼面面积分别为114.75万平方呎及197.24万平方呎。

而除了办公室楼面外,该项目还可以提供不多于16.1万平方呎的酒店楼面,并须兴建公共交通交汇处。

值得注意的是,地块邻近沙中线启德站,属于地标式商业项目,是尖沙咀环球贸易广场后最大型商业项目。

地块未出让前,据市场估计,地块估值介乎133.8-229.4亿港元,折合楼面价相当于每平方呎7000-12000港元,项目总发展成本在250亿港元以上。

但是从最终的成交价来看,南丰集团的246亿港元的投标总价远超过地块预期的估值,中原地产测量师张竞达对此分析表示,这一价格远高于去年11月以每呎地价6733元批出的1E区2号商业地,两地呎价相差逾90%。

“这说明发展商极为看好启德新区未来发展,见近年区内多幅住宅地均以理想价批出,加上政府致力打造东九龙成核心商业区,故出价亦较进取。”

利嘉阁地产研究部主管陈海潮在接受观点地产新媒体采访中指出,众多资金看好九龙启德的原因之一也是因为在香港土地市场中,商业地块供不应求。

世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平则认为:“由于启德属优质地段,写字楼及零售的租户需求将会非常强劲。启德多个商业配套项目将会陆续展开,交通网络日渐完善,将有利它发展成为核心商业区。”

南丰发展董事总经理蔡宏兴接受媒体采访时透露:“未来启德将会是九龙东中心的中心,而且项目邻近港铁站,配套更趋成熟,写字楼呎租一定超越观塘,期望可以收窄与中环写字楼租金距离。

其表示:“希望商厦可以吸引不同行业的租户,包括科技及金融企业,相信国际企业进入中国会先落户香港,而且内地企业亦会透过香港走出去。”

低调南丰的商业路径

相比于太古、恒基兆业、九龙仓及恒隆等香港商业大佬的光环,一直没有上市的南丰集团向来行事低调。

但事实上,于上世纪60年代,起源于一家纺织厂的南丰集团是香港老牌的房地产开发商,其旗下业务包括了地产项目、金融投资以及多元化的合伙业务等。

查阅其官网的资料显示,截至目前,南丰集团发展的地产项目逾130个,包括住宅、商业、工贸及公共设施项目,涉及楼面面积达5700万平方呎,并成为香港区内最具规模发展商之一。

其中,南丰集团打造了香港地标性住宅项目南丰新邨,以及在将军澳及马鞍山区发展了连商场配套的大型住宅项目。

此外,南丰集团也是早期北上进驻内地房地产市场的港资企业之一,在1993年与天津政府联营合作首个内地项目后,其于北京、上海、广州、无锡、大连及三亚发展不同具投资潜力的地产项目。

据悉,南丰集团的商业品牌为“南丰汇”,从其在广州打造的项目来看,该项目涵盖了高端汽车展示、时尚购物、甲级写字楼、专业展馆、五星级酒店等功能模块。

南丰集团南中国总经理尹德辉此前接受观点地产新媒体采访时强调,“南丰汇的优势不是人流,而是特色”。据介绍,该项目引入了多类型的定制服务,并且进行高端汽车展,邀约明星亲临现场,在创造特色之余,南丰汇增加客户体验的意图也非常明显。

不过,在进入内地随后的发展中,南丰集团的表现或不尽人意。在近几年的港资撤出潮中,南丰集团把三亚的项目卖给远洋,无锡的南丰汇项目也于2016年10月易主绿地,此外,在更早前的2016年6月份,南丰与碧桂园就无锡马山御园展开合作。

彼时,南丰集团董事长梁锦松表示,希望从无锡马山项目开始,未来与碧桂园在国内一线上海、北京以及海外市场有更为广泛的合作。

不过,值得注意的是,在国内抽离的同时,南丰在香港大本营却开足马力,补货日出康城的同时,买下了不少商业及住宅用地。例如,2016年1月,领展房地产投资信托基金联合南丰集团以近59亿港元共同拿下的商业地块,楼面呎价为6630港元,刷新九龙商业地块呎价的纪录。

而最近的消息显示,在连接买入项目之时,南丰集团或许也正在进行资产腾挪。2017年5月26日消息,南丰集团以约30亿港元,沽出上环威灵顿街全幢商厦The Wellington,呎价约3万港元,成今年最大额工商物业买卖。

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