世界之花与白武士 融创21亿重庆收购西部第一高

世界之花与白武士 融创21亿重庆收购西部第一高

作者:  来源:观点地产网  2017-06-01  

 观点地产网 才将天津大盘星耀五洲揽入怀中,融创中国又着手收购另一宗烂尾项目。这一次,孙宏斌将目光放在重庆,他的目标是曾被规划为西部第一高楼的江北嘴国际金融中心(世界花)的所在地块。

5月31日晚,融创中国发布公告称,拟与合作方上锦建筑(重庆上锦建筑规划设计咨询有限公司)联合收购重庆华城富丽房地产开发有限公司股权及债权,其中融创中国收购华城富丽60%股权及相关债权,总代价为21亿元。

作为“并购之王”的融创中国,收购项目本为寻常事,但值得注意的是,与收购天津星耀得到十年大盘星耀五洲一样,此次高价收购华城富丽,融创中国也同样得到了一个有名的西部第一高项目。

根据资料,华城富丽从事位于重庆江北嘴国际金融中心项目的开发,该项目地块于2012年由华城富丽从公开市场中拿下,彼时被规划为集高端购物中心、甲级办公、超七星酒店、国际会议、行政公寓等于一体的金融中心,其中包含规划的西部第一高楼、世界第七大高楼的主楼“世界花”,不过该项目现在尚未成功“开花结果”。

融创重庆再行并购

融创中国公告指,于5月31日,其间接全资附属公司重庆融创与上锦建筑(作为合作方)就联合收购华城富丽(即目标公司)的股权及债权与相关方订立股权转让协议、合作协议、财务顾问服务协议及合作开发协议等协议。

根据该等协议,其中,重庆融创同意收购华城富丽60%股权及相关债权,总代价为21亿元,其中股权代价1.20亿元,债权代价则有19.80亿元,同时重庆融创将为华城富丽4.04亿元的付款责任承担连带担保责任。

目前,华城富丽仍由重庆信托持有95%股权,老虎资产持有5%股权。而于收购事项完成后,重庆融创将持有华城富丽60%股权,上锦建筑持有华城富丽35%股权,及老虎资产持有余下5%股权。目标公司因此成为融创中国合营公司。

融创中国之所以斥21亿高价收购华城富丽,其实意在其背后的江北嘴国际金融中心项目。

据观点地产新媒体查询,华城富丽主要从事位于重庆江北嘴国际金融中心项目的开发,该项目主要用作住宅及商业开发,总占地面积约为2.91万平方米,总建筑面积约为71.39万平方米,可售面积约为54.37万平方米,目前全部尚未出售。

融创中国也表示,公司一直坚持在中国市场的区域深耕战略,已经布局中国一线、环一线及核心城市。收购事项将有助于进一步增加公司在重庆的土地储备和市场份额,并进一步巩固集团在重庆市场的领先地位及品牌影响力。

只不过,虽然项目位置较好,拥有城市两江交汇口的景观,紧邻中央公园,但按照融创中国公告披露,华城富丽在这两年间均录得亏损。

于2016年12月31日,华城富丽未经审核净资产总值约为1.48亿元;截至2015年12月31日止年度其录得除税前净亏损258.39万元;截至2016年12月31日止年度其录得除税前净亏损3929.62万元。

世界花的西部前话

华城富丽的两年亏损背后,其实隐藏着江北嘴国际金融中心项目的几年坎坷史。

观点地产新媒体获悉,该地块由华城富丽于2012年10月15日在公开市场中竞得。彼时,华城富丽经过30多轮举牌击败了北京首创、香港百利保控股,以17.4亿元成交该地块,溢价率58%。

据称,在拍卖前,重庆江北区政府对地块的定位就是做第一高楼,华城富丽拿下该地后,其时任华城富丽董事长的陈勇对于开发该地块表现出志在必得的信心——他曾直言:“西部第一高楼,我做最合适。”

说到陈勇,据观点地产新媒体查询,其至今仍为此次交易相关方——老虎资产的股东之一,占股80.0%(融创中国此次的合作方上锦建筑系与老虎资产为同一实际控制人控制下的关联公司)。

公开资料显示,陈勇从上海同济大学建筑系毕业,于2000年开始涉足地产设计,代表作品有龙湖北城天街;2008年他转向地产开发,2012年其拿下江北嘴国际金融中心项目地块,彼时陈勇似乎正欲以江北嘴国际金融中心项目冲刺多项国际级别的大奖。

据称,按照其规划,彼时江北嘴国际金融中心项目计划打造集高端购物中心、甲级办公、超七星酒店、国际会议、行政公寓等于一体的金融中心。其中包含重庆市第一高楼、西部第一高楼、世界第七大高楼的主楼“世界花”——楼高470米,总共101层。

在拿地两年后,即2014年3月,江北嘴国际金融中心项目正式开始修建,当时预计2016年完成副塔和商业层部分,整个大楼将在四年后建成。

但在开工后该项目并未顺利“开花结果”。市场消息称,由于资金问题,江北嘴国际金融中心项目一拖再拖,2014年年底之后就没了动静。

观点地产新媒体查询到,2014年11月7日,江北嘴国际金融中心项目施工方——中建五局第三建设有限公司公堂对簿华城富丽。中建五局三公司称华城富丽未履行此前其等签下的合同所约定的退还保证金义务。

后续的消息是,华城富丽一直在寻找公司接手江北嘴国际金融中心项目,但其背后复杂的债务关系令许多地产商望而却步,直至5月31日,融创中国将其并购。

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