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成都煜锦变换股东,蓝光总裁旧人已远,新人来! (2020-07-22 22:02:19 )

 7月17日,成都煜锦企业管理中心(有限合伙)发生股权变更。张巧龙、王万峰、常珩、刘莹等退出股东行业。迟峰、蒋淑萍、徐达则为新晋股东。


张巧龙:现彰泰集团任董事长兼总裁,于2020年5月任职!原蓝光发展总裁,从2011年起,张巧龙历任重庆和骏置业有限公司总经理,四川蓝光和骏实业有限公司重庆区域兼昆明区域董事长,四川蓝光和骏实业有限公司经营副总裁、常务副总裁、总裁,四川蓝光发展股份有限公司第六届董事会副董事长兼公司总裁等。


王万峰,原蓝光发展副总裁,于2020年4月15日辞职!


迟峰,现任蓝光发展董事兼总裁。

 

2017年7月蓝光发展发布公告称,董事会审议通过《“蓝色共享”事业合伙人管理办法(试行)》,即在蓝光发展的地产业务体系实施事业合伙人计划,让员工成为公司事业发展的共同体。公司的董事、监事、高管将通过成都煜锦企业管理中心(有限合伙)参与项目的跟投,注册资金1.24亿元。


总部合伙平台和区域合伙平台合计持有的项目公司股权比例合计不超过15%;每个跟投合伙项目中的单个跟投合伙员工持有的项目公司股权比例原则上不超过1.5%。


《蓝光发展董事、监事、高管参与房地产项目投资暨关联交易的议案》显示,成都煜锦企业管理中心(有限合伙)准备跟投的项目包括西安公园华府1项目、西安公园华府2项目、重庆九龙坡46亩项目、合肥新站区95亩项目、合肥肥东县75亩项目、南昌高新区55亩项目、长沙滨江209亩项目、无锡雍锦里119亩项目、惠州红花湖113亩项目。

 

上述资料可以简要理解为蓝光的高管激励机制。开发企业设立高管激励机制,一方面是让企业高管共享企业成长红利;另一方面是加大对高管的回报机制,刺激高管的责任心和进取心;三是提高高管离职成本以及腐败成本。


但从企业发展来看,这个激励机制到底有好大程度促进了蓝光企业的发展,似很难准确描述,到底是这个机制本身问题,亦或者是这个机制的刺激力度与变现能力存在瑕疵。总之蓝光这个计划推出以后,蓝光在市场的表现,并没有体现出应有的价值!


2017年7月,在克而瑞的地产百强排行榜上以295.2亿排列32名,前一名是重庆金科,销售额为343.5亿,两者市场排名差一名,销售额差47.8亿;2020年6月,蓝光地产销售额328.5亿,排名39名;而此时曾经领先一名的金科销售额为657.1亿,排名为19名。蓝光倒退7名,而金科则前进12名,两者的销售额差距拉大到313.6亿,几乎相当于蓝光上半年的销售额。


2018年12月29日,昔日蓝光地产金融总裁魏开忠离职,关于魏开忠的离职,业界的猜测,是魏开忠再任时期战略思路落后于市场,业绩落后同行。在魏开忠离职的2018年12月,蓝光的销售额为1041.7亿,市场排名为27名,而张巧龙离任的5月的市场排名,则下到了38名。


迟峰于1999年加入华润 (集团)有限公司,2006年加入华润置地,先后出任华润置地项目总、城市总、区域总,于2013年6月担任华润置地高级副总裁,兼任华润置地华东大区总经理。2006年,迟峰从江苏区域“白手起家”,推动华东区域业务强势崛起。华润置地进入江苏,抓住了2009、2010年的市场机会,迅速进入南京、南通等9个城市,占据了先机。从无锡公司到江苏省公司,5年间公司业绩增长超过15倍。


 

至少从履历上来看,迟峰对于蓝光来说,是个极为吻合和契合的人才,现在蓝光需要的是进取,要追赶上市场与同行的脚步,保证不落后的情况,尽量超越。


2019年9月20日,蓝光发展正式入驻上海运营总部,形成“上海+成都”双总部发展格局。而新任总裁又是华东地区取得非常优异成绩的职业经理人。

 

魏开忠空降蓝光任营销副总裁,近半年后升为常务副总裁,不到一年又升地产总裁。可谓一个空降的总裁,而张巧龙则服务于蓝光超过10年,且2011年起就任重庆和骏置业有限公司总经理,算得上蓝光自己培养的一位核心高管。而今迟峰又算一位空降的高管,与魏开忠不同的是,魏开忠之前的主要经历在营销,而迟峰的主要经理是区域总,且又是蓝光想重点谋求的华东区域的明星职业经理人!


从股权变更情况来看,本次变更后,迟峰持股15.9573%,蒋淑萍持股2.1276%,徐达持股0.0011%,欧俊明、王小英、余驰、孟宏伟、罗瑞华等人持股比升至15.9573%。而之前张巧龙持股的比例是24.1935%,王万峰持股比例为12.096%,迟峰获得股权相当于张巧龙的原股份三分之二。比原王万峰多25%左右。考虑到新人入职,以及企业股东存续情况,这个比例并不算太低。当然,对于目前这个企业里面持股的盈利情况并不特别清晰的情况下,股权多得和少得,并不见得有太多的问题。


已经落后于同行与市场的蓝光,能否在新总裁的带领下,弯道或者直道超车呢?

从我们了解的一些蓝光的市场情况来看,情况或许并不是那么乐观,在资本市场蓝光并不是特别受欢迎的伙伴,一些伙伴明确将蓝光排斥在合作的白名单上。而另一方面,在某些蓝光斥巨资砸下的市场,销售却不那么如人意,比如重庆,蓝光的货值应该可以排在市场前十之列,但蓝光的销售业绩却在了第30名(克而瑞榜单)。

 

路漫漫其修远兮,这可能是蓝光新总裁向目标挑战的真实境况。至于未来如何,唯一能够知道答案的,只有时间!

 

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